摘要 2016年楼市彻底“疯狂”了一把，不仅房价呈现出类似2009年暴涨行情，各地也频现“抢房”现象，越来越多的市民加入买房行列。 此轮楼市的反弹，离不开“救市”政策支持，离不开购房者的“恐慌”，更加离不开开发商的“炒作”。然而，房价涨也好，跌也摆，作为普通百姓，买房该买还得买，既不能观望，也不能冲动。观望的结果会被迫接受更高的房价，而冲动购房只会得不偿失。 作为工薪阶层，买房基本就是一生当中最大的一笔投资，试想买台手机还需要琢磨琢磨配置，作为上百倍价格的房子，更是需要做足功课。考虑到购房需要顾及的体系较为繁复，于是简要做了一份买房指导大纲，购房者可根据这份大纲查漏补缺，弥补下知识，应该足以买到一处称心如意的房子了，希望能对大家有帮助。 一、裕想称心，先明本心，明确购房真实需求 1,购房用途 （1）家庭结构：家中几代人 （2）居住阶段：刚需、刚改、改善、顶奢 （3）居住模式：频次、第一居所、第二居所 （4）居住目的：通勤、学区、休闲度假 2,消费力 （1）明确为房子支出总预算，含装修家具家电 3,装修模式 （1）明确是否自行装修，确定是否购买精装房/毛坯房 （2）明确装修档次： <1>豪华=毛胚价×30%+ <2>普通=毛胚价×20%～30% （3）硬装：软装=1∶1～2∶1 档次越高，硬装占比越大 4,结论 （1）户型大致：几房/面积段 （2）区位：城市位置/周边配套分布侧重点 （3）价格段：不能将买房子的所有钱都给开发商，装修往往超预算 （4）特殊侧重点：学区、景色、etc 二、好房子很多，总要挑出几个来框定楼盘范围 1,不同城市级别，不同策略 （1）一、二线城市：大海捞针，先看地段，再筛选楼盘 （2）三、四线城市：不妨多看新楼盘逐个击破 2,【策略1】满足核心购房用途的房子分布在城市什么区域 （1）学区：周边名校，有指标 （2）度假：周边自然景色/人文景观突出 （3）通勤：交通/公交发达 3,【策略2】挑选知名开发商，口碑好 （1）首选全国top20 （2）次选本土（省级别）品牌强势开发商 4,【策略3】对比入围楼楼盘 （1）核心居住目的匹配度 （2）外部：交通通达性/周边配套完善性/与城市核心坐标的位置关系/四至/规划 （3）内部：小区美观度（环境/外立面、用材）/规划合理性（动线、布局） 三、挑选户型及单体 1,户型匹配度 （1）户型面积：得房率/空间赠送（偷面积） （2）户型结构：方正/通透/功能分区/动线/空间尺度/采光 （3）功能附加：地暖/温控/新风/可靠性+售后 （4）装修标准/水准： <1>装修品牌选材/装修合理性与实用性 <2>全国top开发商的地方性装修水准差异大 （5）风水禁忌：缺角/多角/卫生间/厨房/梁/穿堂煞/冲门 2,建筑单体/楼层匹配度 （1）建筑类型：别墅/洋房/小高/高层/超高 （2）工程质量：咨询工程监理，差异度：品牌＞楼盘＞单体 （3）景观：社区/外部 （4）采光：通透性 （5）交通：噪音干扰 四、购房政策 限购/学区资格/房贷（公积金、商贷）/税费（特别注意二手房营业税+房产税） 五、购房价格 1,基础策略 （1）重大节假日购买 （2）务必死要价格折扣直至总监放价 2,中阶策略 （1）深入业主群，打听购房折扣及折扣体系 （2）联系公司内部人士，释放底价同时，另走员工推荐享受额外折扣 3,高阶策略 （1）购买工程抵款房 （2）贿赂销售代表寻求特殊优惠（风险）