购房者的“恐慌”离不开开发商的“炒作”
2016年楼市彻底“疯狂”了一把,不仅房价呈现出类似2009年暴涨行情,各地也频现“抢房”现象,越来越多的市民加入买房行列。
此轮楼市的反弹,离不开“救市”政策支持,离不开购房者的“恐慌”,更加离不开开发商的“炒作”。然而,房价涨也好,跌也摆,作为普通百姓,买房该买还得买,既不能观望,也不能冲动。观望的结果会被迫接受更高的房价,而冲动购房只会得不偿失。
作为工薪阶层,买房基本就是一生当中最大的一笔投资,试想买台手机还需要琢磨琢磨配置,作为上百倍价格的房子,更是需要做足功课。考虑到购房需要顾及的体系较为繁复,于是简要做了一份买房指导大纲,购房者可根据这份大纲查漏补缺,弥补下知识,应该足以买到一处称心如意的房子了,希望能对大家有帮助。
一、裕想称心,先明本心,明确购房真实需求
1,购房用途
(1)家庭结构:家中几代人
(2)居住阶段:刚需、刚改、改善、顶奢
(3)居住模式:频次、第一居所、第二居所
(4)居住目的:通勤、学区、休闲度假
2,消费力
(1)明确为房子支出总预算,含装修家具家电
3,装修模式
(1)明确是否自行装修,确定是否购买精装房/毛坯房
(2)明确装修档次:
<1>豪华=毛胚价×30%+
<2>普通=毛胚价×20%~30%
(3)硬装:软装=1∶1~2∶1 档次越高,硬装占比越大
4,结论
(1)户型大致:几房/面积段
(2)区位:城市位置/周边配套分布侧重点
(3)价格段:不能将买房子的所有钱都给开发商,装修往往超预算
(4)特殊侧重点:学区、景色、etc
二、好房子很多,总要挑出几个来框定楼盘范围
1,不同城市级别,不同策略
(1)一、二线城市:大海捞针,先看地段,再筛选楼盘
(2)三、四线城市:不妨多看新楼盘逐个击破
2,【策略1】满足核心购房用途的房子分布在城市什么区域
(1)学区:周边名校,有指标
(2)度假:周边自然景色/人文景观突出
(3)通勤:交通/公交发达
3,【策略2】挑选知名开发商,口碑好
(1)首选全国top20
(2)次选本土(省级别)品牌强势开发商
4,【策略3】对比入围楼楼盘
(1)核心居住目的匹配度
(2)外部:交通通达性/周边配套完善性/与城市核心坐标的位置关系/四至/规划
(3)内部:小区美观度(环境/外立面、用材)/规划合理性(动线、布局)
三、挑选户型及单体
1,户型匹配度
(1)户型面积:得房率/空间赠送(偷面积)
(2)户型结构:方正/通透/功能分区/动线/空间尺度/采光
(3)功能附加:地暖/温控/新风/可靠性+售后
(4)装修标准/水准:
<1>装修品牌选材/装修合理性与实用性
<2>全国top开发商的地方性装修水准差异大
(5)风水禁忌:缺角/多角/卫生间/厨房/梁/穿堂煞/冲门
2,建筑单体/楼层匹配度
(1)建筑类型:别墅/洋房/小高/高层/超高
(2)工程质量:咨询工程监理,差异度:品牌>楼盘>单体
(3)景观:社区/外部
(4)采光:通透性
(5)交通:噪音干扰
四、购房政策
限购/学区资格/房贷(公积金、商贷)/税费(特别注意二手房营业税+房产税)
五、购房价格
1,基础策略
(1)重大节假日购买
(2)务必死要价格折扣直至总监放价
2,中阶策略
(1)深入业主群,打听购房折扣及折扣体系
(2)联系公司内部人士,释放底价同时,另走员工推荐享受额外折扣
3,高阶策略
(1)购买工程抵款房
(2)贿赂销售代表寻求特殊优惠(风险)
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27分钟前