针对一些房产中介的不规范做法，住房城乡建设部相关官员昨日透露，该部下周将讨论“房地产经纪管理办法”，此办法并将很快公布。

　　房地产经纪将备案管理

　　“我有朋友到新西兰做(房地产)经纪，没有人用违法违规的手段，去赚取蝇头小利；在中国，为什么会敢？就是缺少一种制度性的约束。

　　为改变行业规范缺失现状，沈建忠透露，住房城乡建设部将在下周会议上，专门讨论房地产经纪的管理办法，并将很快公布。

　　沈建忠介绍，该管理办法将涉及房地产经纪人员、机构以及活动，违规行为监管、资金监管等方面。沈建忠认为，制度的建立能够使房地产经纪行业，按照规则去规范操作和运行。

　　对于办法中的管理制度构架，沈建忠介绍，首先是房地产经纪业的人员管理问题，要有(准入)考试，要有备案等制度。

　　今年年会上透露的数字显示，目前全国房地产经纪已达100万 人。沈建忠说，其中真正具有(资质)证书的只有几万 人。

　　房产经纪须尽告知义务

　　所售房屋是凶宅，不告诉购房者，有些中介故意隐瞒……对于这些行为，沈建忠说，管理办法中也将有所规范。

　　沈建忠说，经纪机构和经纪人员有告知义务，此方面告知制度将明确。比如，当地房地产政策、限购令等，以防因此导致的纠纷。同时，房产经纪经营场所公示执照、收费项目、合同内容等，经纪佣金也要明码标价。

　　另据透露，针对房产经纪租房后群租给多人的行为，管理办法中可能有相关规范性内容。

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　　评估价征税获得肯定

　　本报讯 (记者吴鹏)有些购房者为了少上税，合同上的价款比实际成交价低了很多。

　　住房城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠昨天指出，这种“阴阳合同”不仅是偷税行为，还导致很多地区二手房成交价统计上出现误差，必须制止。

　　据媒体报道，深圳有望11月推行二手房买卖按评估价征税，据称是为抑制“阴阳合同”。

　　有专家认为，这将在短期内增加买房者成本，因为征税多由买方负担。

　　沈建忠肯定了这一即将实施的做法。

　　他说，签订“阴阳合同”是偷税漏税行为，需用辅助方法禁止，包括评估价格征税。

　　延伸阅读：不堪中介电话"轰炸" 房东忍无可忍起 诉索赔1元

　　市民王先生在网上发帖欲出租房屋，中介公司业务员得此消息后蜂拥而至，热情地为王先生“牵线搭桥”，更有甚者还向王先生推销起了投资房源。王先生不堪忍受电话骚扰，一纸诉状将中介公司告上法院，索赔1元精神损失费。昨天，浦东法院周浦法庭开庭审理此案。

　　发帖出租房屋引来麻烦

　　王先生说，今年5月下旬他在赶集网上发布了一则房屋出租帖子，欲将自己在彭浦新村的一套两室户房屋出租一半，为方便联系，他留下了自己的一个手机号码。谁料想，这一举动却引来了日后持续不断的电话轰炸。发帖后的第二天，王先生便开始陆续接到沪上同一家知名地产中介的电话，而让王先生觉得奇怪的是，他们多是推销其他地区的房源和商铺。“我是要把房子出租出去，又不是要投资买房。”王先生对这些电话的用意表达了反感。

　　而王先生怎么也没想到，接下去的事态发展令其陷入了痛苦之中。没过几天，这家中介公司的全市其他分店业务员也纷纷打去电话推销房源，其间还经常发去短信告知有各种房产投资的机会，且侵扰跨度从早上7点到夜间22点，每天的电话有数十个，据王先生估算，其中最多的一次一天接到了三、四十个电话。“太气人了，其中有一天一名姓万的业务员自称有租客要看房，为此我特地请假在家，谁知从早上9点一直等到晚上22点，这名业务员最终带来的不是租客，而是他们公司的一名商铺推销员。”王先生说，“我当时忍无可忍当即把他们赶出家门。”

　　疑中介生意难做电话不断

　　由于侵扰电话一直不停，王先生不得已将这些电话号码全部放入手机黑名单中，“但中介公司固定电话号码实在太多，把我手机黑名单都列爆了。”王先生无奈之下，遂向该中介公司讨要说法。“对方一名自称负责人的男子出面回复了我的投诉，他坚称公司没有让业务员打过推销电话，说公司对员工乱打骚扰电话接到投诉后是会严厉处罚的，所以员工不敢乱打，还说不排除有其他公司业务员冒名他们损害其声誉。”王先生投诉无果后，最终毅然决定寻求司法途经。

　　对于中介频频电话骚扰的行为，王先生做了一番调查，并得出了结论。他认为，这与当前房产中介生意难做、业务员销售指标压力大有关。据王先生了解，有的中介公司给业务员下达每天打50个电话找客户的指标，如每月打不满1500个电话，每个电话要罚5元；同时，每天还要陪客人看一次房，每周看不满6次又要被罚10元钱／次。当完成这些硬指标后，他们才能拿到1200至1300元底薪。

　　中介公司称是常规营销

　　法庭上，中介公司对王先生的说法予以反驳。中介公司表示，公司从来没有要求员工必须“每天打满50个电话，每月打满1500个电话”。但也承认的确可能存在个别分行业务员为达到更高的成交业绩而增加电话次数，但是这绝对不是针对同一客户的，而是一种常规的营销方式。该公司称，他们并不认同王先生所称的骚扰电话一说，他们是在合法合理的经营，联络客户、房东，传递市场资讯，并未恶意骚扰客户。但是，从另一个角度来看，此事件的发生对公司确实是一个很好的警示。作为一家注重品牌形象和声誉的中介代理机构，该事件发生后公司也深刻地检讨企业在公司制度执行管理上仍然存在一定的疏忽，应该引以为戒。

　　这家中介公司还指出，王先生要求挂牌出租的物业租金为800元／月，如果公司成功促成租赁，也仅能收取280元的佣金，但是他们并未因为标的低而区别对待，依然利用公司平台网络为促成交易而联系王先生，所以才会出现多家分行与他联系业务的情况。因此，对于王先生所称的“电话骚扰”一事，中介公司并不认可。