国五条推行近两个月，地方版细则也已出台20天，其中争议最大的20%个税征收情况几何？市场这只无形之手又是如何给这条细则打分？日前，北京已经出现第一批二手房交易缴纳了获利部分20%个税的案例，如之前的市场猜测，28万元个税由买房者承担。　　　　

    据人民网

    北京：28万元个税买方掏

    3月30日，房地产调控“国五条”北京细则发布，“如不是家庭已购5年、唯一住房的，出售二手房时须按照售价差额的20%缴纳个人所得税”。该规定3月31日起实施，以网签时间为界。

    日前，北京已经出现第一批二手房（张家港二手房 http://www.zjgzf.cn/zjg_sale_1/）交易缴纳了获利部分20%个税的案例：北京市丰台区大成南里小区的一套二手房，房屋总面积为127平方米，最新成交价280万元，业主购买时的价格为140万元，此次交易获利140万元，所缴纳的个税数额为140万元的20%，也就是28万元。

    国五条出台时，就有分析人士担心20%的个税不排除会转移给买房者，从而助推房价。从上述个案看来，此前的担忧已经成为事实。该笔交易是由伟业我爱我家代理，按照政策规定，28万元应由卖房者承担，经过买卖双方协商，最后由买房者承担。

    “卖方一般拿净成交价，如果协商个税由卖方承担的话房屋本身价格可能被上调。”4月21日，记者匿名致电北京我爱我家的工作人员杨先生时，他告诉记者，“国家政策规定，个税缴纳应由卖房者承担，但在实际交易过程中，由于一般是卖方市场，所以习惯上由买房者承担个税。”

    该公司另一位工作人员刘小姐也告诉记者，税收一般是提前与买卖双方商量好的，看是由业主承担、买家承担还是业主承担一部分。“一般来说，地段好、品质好、供不应求的区域，可能是由买家承担，而地段一般、房屋总价很高的房源，会有双方分摊个税、或者卖房者承担个税的情况。”

    天津：购房者买单是行规

    北京已经开始征收，那么其他城市情况如何？4月初，大多数城市已经颁布了国五条的执行细则。记者分别咨询了杭州、天津等地的房屋中介工作人员，但得到的答案均是“细则已出，但具体的征收方案尚在研究中”。

    “在杭州，20%的个人税尚未实施，且近期几个月暂时不会实施。”杭州的吴先生表示，北京实施后，相关部门对其方案的制定和实行还是比较认可的，要求其他一线城市紧随其后，但杭州暂时还没有相关文件下达。

    “4月份的交易量比平常要高一些，但还是低于3月份。”吴先生表示，那些在观望的客户已准备“下手”，“如果有想法建议尽早决定”。

    天津市中原地产三级市场部高级区域总监朱庆江在接受记者采访时表示，“天津目前细则已出，但具体的征收方案尚在研究中，还没有最终确定。目前在天津，缴纳差额20%的个税还是延续过去的1%是可以由买卖双方自行商议决定的。”

    “虽然20%的比例听起来有些惊悚，但是如果购入房子的差额比较小那么按差额的20%来交税可能远低于过去1%的交纳方式。”朱庆江表示，按照规定，这部分税费应该由业主承担，但现在就行业内的规则来看基本由购房者承担，这点与过去没有太大区别。