11月17日，国家统计局中国经济景气监测中心与尼尔森公司联合开展的中国消费者信心调查显示，2010年三季度，有62%的消费者预期未来12个月房地产价格“上升”，比二季度提高了8个百分点，其中，三、四线城市预期房价“上升”的消费者比重相对较高，分别达到了54%和50%；一线和二线城市也分别有49%和47%的消费者预期房价“上升”。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，消费者对于房价上涨预期比较高的原因主要有以下几点：

　　首先，三季度成交回暖，房价上涨的趋势明显。今年四月份，国家对房地产进行了第一轮的调控，对于市场的打击是有力的，而且也产生了一定的效果，房地产市场成交骤冷，以北京市为例，据“链家地产”市场研究部统计，4月调控政策之后，北京市的成交骤冷，4、5、6、三个月均呈现明显的下降趋势，其中5月份环比下降60%。而三季度开始，房地产市场成交开始慢慢的回温，在9月份北京市的商品住宅的签约量为10534套，二手住宅的网签量达到了16545套。而伴随成交量的上涨，需求的增多，房价开始呈现上涨的趋势。市市场需求进一步集中释放，需求的进一步增加给消费者房价将会上涨的暗示。因此，导致消费者对于市场房价上涨的预期增加。尤其是二三线城市，受到一次调控的影响较小，房价下降的压力不足，消费者对房价上涨的预期比较高。

　　其次，CPI上涨对消费者心理预期产生影响。据国家统计局数据显示，7、8、9月份的CPI同比上涨幅度为，3.3%、3.5%、3.6%，其中居住类上涨幅度分别为4.8%、4.4%、4.5%。三季度，房地产市场被调控，房价过快上涨的趋势得到了一定的遏制，但是日常用品的价格却开始明显上涨，消费者感觉到物价的带来的生活压力，对于一部分业主来说，希望获得更多的收益，会对房价的预期更高，不愿低价出售。而由于市场流通过剩，所以消费者希望将手中资金通过购买房产进行保值，会积极购房，需求会进一步增多。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，消费者对房价上涨的预期的提高，对于目前市场的影响最重要的一点是：第二次调控难度高于第一次。目前的调查显示，一二次调控的市场环境有很大的不同。据“链家地产”市场研究部统计，2010年第三季度北京二手房价同比上涨27.4%，环比下跌6.4%。9月底价格基本与2010年3月上旬价格水平相若。但是一次调控政策出台时，属于房价快速上涨之后，业主心态不稳，底气不足，因此，调控政策突然出台，促使业主产生恐慌心理，快速降价，而购房者也采取观望态度，成交明显减少，市场变冷。相反，二次调控政策执行的环境是，市场在短短两三月结束观望，业主预期陡然回升超过预期。而经过一次调控后快速回升的市场，业主对于调控的敏感度降低，表现出惜售的心态。因此，在扭转市场预期和消费者心态方面，二次调控的难度增大。如果希望市场预期有明显的改变，恐怕调控政策还要继续加码。