现状：成交平稳 价格微涨

    今年上半年，市区住宅开发投资增速放缓，竣工面积却增长显著，与此同时，土地市场也持续回暖，尤其是外围区域渐渐成为主力。其中，滨湖区出让面积最多，共计推出7幅地块，合计出让74.18万平方米。

    上半年，无锡楼市销售总体水平处于较高位。1-6月，市区商品房销售面积为305.77万平方米，同比增长1.17%。从月度成交情况看，除2月份受春节长假影响成交有所下降，上半年其他月份成交量基本维持在50多万平方米，处于限购以来的平均水平。成交平稳，房价则逐步呈现出小幅上涨的趋势。经测算，二季度商品住宅加权均价为8323元/平方米，环比上涨2.47%。

    问题：结构不均 同质竞争

    今年以来，该市住宅供应结构性矛盾依然突出。1-6月，144平方米以上商品住宅新增供应3005套，销售2334套，供销比达1.29：1，仍高于住宅平均水平。截至6月底，144平方米以上商品住宅剩余可售达17500多套。产监处市场科研究人员建议：“下阶段，开发企业应多推适合刚需购房者的中小面积户型。”

    另一个方面是非住宅体量偏大。当前，该市商业、办公等非住宅剩余可售面积逼近800万平方米，即便去除企业自身持有并投入经营使用的部分，剩余可售体量依处在高位。无锡作为一个中等规模城市，商业、办公等非住宅市场容量有限，这些非住宅项目存在隐忧。

    预判：供应不减 成交平稳

    研究人员预测，虽然今年宏观调控依旧，但大部分企业主观上仍然会按计划推盘，商品房成交量也将总体保持平稳，但不排除会出现季节性波动。下半年房价怎么走？这是百姓最关心的话题。产监处相关人士分析：“由于部分企业在调控下积极调整策略，调整户型结构，合理定价，适应市场需求，因此销售情况较好，资金情况较充裕，后期此类中低档类型的房屋降价动力不足，可能还会减少优惠幅度。另外，当前土地、建材、人工等各类成本居高不下，对房价有一定支撑。人们对通胀的隐忧也始终挥之不去。所以，综合判断，预测下阶段房价总体依然会小幅上涨，但涨幅不会太大。”