2013年7月31日，新浪微博发布《2013年第二季度微博报告房产行业人物影响力排行榜》，在全国房产媒体人影响力TOP10榜单中，深圳地产人士陶文杰位居第七。而就在昨日，陶文杰在微博上称，“下半年要促进房地产平稳健康发展”是不是说限购限贷要放松了?此言论一出，就引起了很多人的关注。人们纷纷猜测，这次政府或许真的会放松限购限贷。

　　1989-2013年房价只涨不跌 政府打压房地产从未间断

　　这些猜测大都基于多年来不断上涨的房价和多轮房地产调控。

　　有人在网上晒出来1989年的房产报道，报纸上称，当时北京提供2万多平方米住房，而那个时候每平方米的市场均价是1600-1900元。如果想买两居室，少说也要两万元。对于1989北京商品房的 1900元一平方，就有很多人感慨，大学生不吃不喝100年也买不起一个两居室。而现在北京的商品房是4万元一平，又有很多人感慨，一个大学生不吃不喝80年也买不到一套小三室。时间已经过去24年了，1989年人们吐槽高房价，2013年的今天，人们还在吐槽高房价。

　1989年就出台政策打压房地产，现在的房地产调控更是一轮比一轮“严”。其实，自从商品房（张家港商品房 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ）诞生，价格就一直走高，难怪多少年后，也一直还有人这样感慨。政府目睹到市场严峻形势后，采取了一些必要的措施。房屋价格一路看涨，很多人看到了房产价格里蕴含的商机。房地产投机行为滋生，房爷、房叔、房嫂、房姐、房妹等一人拥有多套房产的行为屡屡发生，随后政府出台限购、限贷措施，打击房产投机行为。同时为了抑制房价，各地也出台了不同的措施，西安就从开发商身上找突破口，出台“限利令”防止开发商哄抬房价。

　　今年下半年住建部要促进楼市平稳 或放松限购限贷

　　但是，如此一番调控后，房价并没有下跌，反倒是陷入了有些人认为的“越调越涨”的困境。有人说，工资都涨了房价能不涨么?这个言论遭到了其他人的反驳：工资的涨幅能和房价涨幅划等号吗，这不是笑话嘛!的确，房价上涨的幅度没有其他方面可以匹敌，很多人将原因归结为过度干预，住建部近日也称“下半年要促进房地产健康平稳发展”，因此这些人就开始猜测，这是不是说政府减轻调控干预强度，开始放松限购限贷了，以维持下半年楼市平稳发展。

　　放松限购限贷不能“一刀切” 有人建议可分城市取消

　　其实，学习价值规律的时候，很多人都知道，要充分尊重市场的发展，让市场价格保持在一定幅度内上下波动。而房价却逆反而为之，波动幅度只上不下，而同时，市场对于房屋的刚性需求却一直都在。此次，政府如果放弃“一刀切”，确实是让房地产市场得到了充分发展的空间，但是，中国的国情比较特殊，每年都有很多人涌进城市，又渴求在城市能买到房，能得到自己的一席之地。但是国人中不乏“投机热”，炒房赚钱已经成为一种常态。如果放任房产市场自由发展，房价在这种投机行为下会越来越高调。

　　房价平稳上涨在市民心里都已经成为不言而喻的大概率事件，面对此种情形，很多市民坐等政府下一步的行动。房地产市场要得到长足的发展，首先应该要获得相对的自由，在此基础上，国家调控开始施压，双管齐下，既保证房产市场的自由，又有政府的宏观干预。放弃“一刀切”对城市不利，但有些人建议可以适当考虑分城市取消。