在最近的中央经济工作会议上，不再提对房地产的调控，而是强调健康发展。地产股大涨，一些开发商也恢复了热情。业内纷纷揣测：房地产不调控了吗？

   在笔者看来，曾经拉动经济的4万亿投资，政府其实是希望这笔钱进入实体经济，缓解经济危机带来的创伤。但是政府的调控没有收到实际成效，银行没有把这些钱给到实体经济，大部分资金却间接进入了房地产或者进入了国企，民营经济变得更加艰难了。

  政府目前正在推动市场化改革，金融市场化的步伐将大幅加快。其目标首要在于解决就业问题，这是重中之重。而就业率的重点其实还在于中小企业，这样就必须给中小企业实体经济中输入血液，推动它们健康发展起来。

   所以，政府在这样的背景下不会再明确地支持房地产的发展，而希望把房地产行业的资金挤出，使其投入到实体经济中。从这个角度可以得出分析结论：房地产调控还将继续。

本届政府不再重提房地产调控，其实是否定了继续实施行政调控的政策方向。反之，房地产调控将被长效机制取代，如房产税、土地制度、资产证券化改革等，预计本届政府将在年内推出。

   笔者相信，长效机制的核心还是在于普通住宅的去投资化，限购半年内必将解除，但限贷还将继续。但如果不给百姓投资出口，通胀的压力必然会形成现实。