专家分析:房价2025年前后必大跌 千万别相信“以房养老”
中国房价的未来走势:中国已经进入危险的超低生育率和严重少子化时代,这意味者未来中国将面临重老龄化和人口的崩溃式减少,未来经济也为此陷入长期低,对于现在准备“以房养老”的人,千万别相信“以房养老”。
“以房养老”的存在,必须有一个前提,那就是老人去世后留下的房子有人买且价格不能大幅下跌,否则“以房养老”就失去可能性。到2025年以后,中国城市化发展到一定程度,新买房子的绝对主体就是结婚买房的年轻人。
但中国近十几年来一直处于超低生育率,这就意味着2025年后结婚买房的年轻人大幅减少。况且由于独生子女政策,许多家庭变成二合一,这些年轻不需要再买房子,甚至许多独生子女家庭因婚姻而节约出一套房子并把它推向市场。与此同时,新中国第一次婴儿潮人口开始大规模步入死亡年龄,老年人的房子开始大量推向市场。这时,一边是急剧减少的房子需求,另一方面是快速增加的房子供给,故至少中国房价在2025年前后必大跌。而现在,中国房价正处在泡沫期的高位运行阶段,必然购房成本很高。现在买房子预备未来养老,而未来房价大跌,不仅不能依靠房子养老,反而白白养了房子。
有根有据:时间是检验真理的唯一标准。所有的经济波动必须适应市场规律,从来就没有只涨不跌的任何一种商品,当然,房子更是如此。中国的房价已经绑架了中国的经济,土地财政是地方债务偿还的主要经济来源,如此绑架式的经济发展模式你觉得中国经济的前景相对乐观吗?回答是肯定的。房了是用来住的,不是用来炒的。日本与香港的房价跌幅、黄金价格的大幅走低等足以说明市场经济的运行轨迹。
温馨提示:炒房客、房奴们,出来混迟早都是还的。
2013/8/29 13:36:32
说实话,写的挺有道理,但是目前中国现状放在这里,房价下跌可能性目前不大,但是到了2025年会不会跌真无法预测。2013/9/28 15:26:01
专家说的没错,只是个平均值,问题是要看是哪里的房产,比如偏远的地区那就是专家说的情况,但是拿苏南或者一线城市来看是不会出现专家说的情况,要考虑到人的流动性跟地区性,专家总是纸上谈兵么?78万元
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