各地楼市正值金九银十销售旺季，有的项目未取得预售许可证，却打出“内部职工优惠价”“VIP卡限量发售”“内部认筹”等促销噱头。专家提醒，购房者应警惕这些项目资金断裂和烂尾的风险，避免遭遇预售陷阱蒙受损失。

　　记者从贵阳市住房和城乡建设局了解到，针对楼市旺季往往是购房陷阱和维权纠纷高发季的状况，为有效避免购房者利益受损，该局专门发布警示，市民在购买住宅、商铺前应先检查项目是否取得预售许可证，未取得商品房预售许可证的楼盘（张家港了楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ），以内部认购等名义收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，都属于违法销售，将没收全部违法所得，情节严重者还会处以重罚。

　　据介绍，有的项目为搭上销售旺季末班车，会迫不及待“上市”。在“内部职工优惠价”“VIP卡限量发售”“内部认筹”等开发商的低价促销的噱头前，时常有购房者为贪便宜而遭遇购房陷阱。有的项目，在未取得商品房预售许可证的情况下，向购房者违规收取购房诚意金和房款，但其资金和施工进度不在监管范围之内，一旦开发商出现资金断裂、项目烂尾，购房者利益难获保护。

　　专家提醒，购房者在购房前一看证件二看公示，可向住建部门查询销售数据，杜绝遭遇一房二卖、烂尾楼等情况。在发现类似情况后，可向有关部门举报，以便他们及时介入查处，并通过仲裁或司法程序，为购房者挽回损失。