“国十一条”后，楼市迎来春节前的开盘潮，但开盘价并不如人们期待的明显下降，个别开盘价甚至逆势而上。不过，开发商难以控制的是成交量，1月份大幅下滑已在全国达成共识。 　　房价仍在高位震荡 　　刚过去的这个周末，位于广州市工业大道北的光大榕誉、东晓路海印桥南的东银广场同时开盘。 让市民失望的是，两盘价格都几乎到达甚至超过了2万元/㎡的高度。光大榕誉市场报价18000—23000元/㎡，而东银广场则对外报价18000元/㎡。昨日，传统老西关片区内的新盘美荔尚筑正式发售，售价2万-2.6万元/㎡，与旁边康王路前不久开盘的万科金域华府叫价2万元/㎡首尾呼应。 　　据了解，在广州市新港路上的江南新苑，短短4个月，价格升了5000—6000元/㎡，前个周末最新开一期已飙涨至21500元/㎡。 　　据悉，1月广州全市成交均价(10210元/㎡)，比去年12月的11417元/㎡下降了10奕缃裎斡殖鱿址吹? 　　“开发商敢‘死扛’价格不放，其实也是因为市区大盘的确‘买少见少’，即使在高房价下，仍有买家追捧。”一位业内人士道出了开发商拒不降价的理由：即便成交量大幅下跌，但由于暂时不差钱，开发商宁可滞销，也不促销。因此，人们看到的是，尽管有楼盘出现价格松动，但都是个别现象或市区外围的楼盘，市中心房价仍在高位震荡。 　　据上海媒体报道，当地一些优质楼盘仍然牛气十足，不愁销售。如上海楼市周成交排行榜的状元楼盘，一周成交50多套房源。杨浦新江湾板块的华润置地橡树湾，还在向每位购房者收取30万元的意向金。 　　各地成交突然下降 　　面对坚挺的房价，加上中央调控楼市的决心，购房者开始观望、“潜伏”，卖家纷纷“多转空”，使得在2010年第一个月，各地成交剧降。 　　在广州，数据统计，从2010年1月1日到1月31日，广州共有251个楼盘有销售，共计销售6402套、730829平方米，平均每个楼盘销售25.51套、2911.67平方米。回顾2009年成交水平，11月成交6493套，12月成交6885套，2010年1月新房成交环比下跌7蕹山黄降戎杏薪怠? 　　在深圳，1月份全市成交新房787套，日均成交112套，环比下降17.4蕹山幻婊?.98万平米，日均成交1万平米，环比下降21? 　　在上海，月末这两周，上海楼市的供、求、价全面下滑。前一周周成交量更创下近50周新低，直逼去年金融危机时的最低水平。 　　不过，业内人士表示，1月份历来是成交低点，今年新盘成交连续五周下滑，如果政策不变的话，这种状态至少会维持到春节前后。 　　发展商撑不到6月份？ 　　广州楼市专家韩世同分析，政策转向是导致1月份广州楼市成交量出现波动的主要原因。“以前的政策和信贷过于宽松，现在只要略为收紧，市场自然会有所反应。”韩世同预计，未来数月市场上低迷气氛难以消退，部分投资者会保持观望态度。 　　广东省房协理事赵卓文认为“开发商的紧日子就要到了。”赵卓文说，地产业内人士在过去的一个月的时间里，接连不断地收到“坏消息”，从土地出让金首付不低于50薜降诙追渴赘恫坏陀?0薮臃看战舸诺健岸嗉乙型Ｖ狗看保值阶钚乱桓稣ǖ笆缘闳∠な壑贫取薄? 　　“现在看来，调控政策在春节前不会有结束的迹象，有可能贯穿全年，直到房价下挫为止。”赵卓文分析，如果资金面继续收紧，如果市场销售不畅，发展商们的紧日子很快就将到来。“怎么看，大发展商们都撑不到6月份！”