对于未来一段时间的房价走势，无论专家、学者或是业界人士几乎已形成共识，认为将继续上涨。国家统计局的数据和许多专业机构的研究也都支持这个观点，就连近年来一直唱空房价的一些著名经济学家也都改持了房价将继续上涨的观点。其依据大多源自于相信本届中央政府将坚定地推行市场化改革，从而在当前房地产调控已基本遏制了投机、投资性的购房情况下，仍就“由于土地供应紧张而导致的供不应求状况”这一关键点判定房价上涨势头难改。

　　但当前的房价持续上涨绝不是简单的供不应求一句话所能解释清楚的。人们往往习惯于将引起高度关注的一、二线城市的房价走势作为行业整体市场走势的风向标，事实上各地情况不一，三、四线城市的普遍现状甚至是供大于求，那么房价理应逐步趋向稳定甚至回落。一、二线城市近几年的房价一路上涨则不能用市场供需理论去解释，其是由于市场的不完全竞争并在货币宽松的土壤上形成的。因为在完全市场竞争环境里，当需求量超过供给量，破坏市场平衡就会刺激生产，提高供应量。而我国的房地产市场由于土地供应的垄断性无法刺激生产、增加供应，虽然一系列限购政策和货币政策已有效地遏制了投资、投机需求，但过高的房价也同时逼退了大批的需求者，土地供应短缺依然似乎是不解的难题，只剩下房价一路上涨这一条不归路。迄今为止，这种国情在国际上尚无先例，所以也不能生搬硬套所谓国际惯例、经验或者理论来判断中国房地产行业的走势。

　　中国房地产健康发展必须探索自己的道路。那么本届政府既然已下决心坚持市场经济的道路，就必须要推进土地市场的改革，破解一、二线城市土地供应难题，为房地产行业的市场化运作创造条件。目前的土地市场基本是垄断性市场，因而房地产的市场是不完全竞争的市场。我们目前所说的房价只是一部分显性市场的房价，并不是一个城市中所有房屋交易的真实数据。目前的市场供应和需求情况存在太多隐性的、不确定因素，所有的集体所有土地和小产权房对于房地产市场供需的影响极大而又不可控。随着改革逐步推进，建立充分开放的完全竞争的土地市场，就将打破当前的平衡，一旦将市场的隐性供给完全释放，房价只涨不落的状况就会改变。

　　无论是开发商还是置业者，面临房地产行业拐点都不能以过去的惯性思维看待房价的走势而做出错误的决策。特别是在大部分专家、学者都认为房价将持续上涨时，这时也可能是不完全的房地产市场房价到顶的时候。我们决不能对即将来临的房地产行业市场化改革浪潮视而不见，听而不闻。大多数聪明的投资者已经退出了房地产投资的行列，值得警惕的倒是普遍看涨房价的舆论可能会误导一些人。但置业者可以合理利用购第二套房的规则去购置、持有地段优越、面积不大而价值不菲的住宅作为家庭资产主要配置而超前消费。虽然目前的投资渠道越来越少，但即将探顶的高房价其保值、增值的功能已远不如前些年，而如果不是自住则必须要考虑隐存的风险。