近期关于楼市的两则消息让人关注。一是由于全国各大城市楼市成交量不断攀升，住房贷款和公积金贷款（张家港贷款 http://www.zjgzf.cn/daikuan/ ）也呈快速增长状态，多个城市公积金出现缓贷甚至断贷的现象，部分城市甚至出现了“挤提”。一度巨额“沉睡”的公积金，也闹起了“钱荒”？

   二是面对楼市涨涨不休，人们再一次呼唤长效机制。最近盛传的房地产调控长效机制，其中包括可能进入实质推进阶段的房产税。而十八届三中全会被认为是政策加码的节点。

公积金闹“钱荒”，源于楼市太热。买房人多了，“公贷”水涨船高，公积金库存告急是自然的。自今年早些时候各大银行闹“钱荒”后，楼市拉动的商贷也让各大银行紧张。目前，各大银行的商贷虽然未能停止，但放款速度滞后，今年贷款有的甚至要排队等到来年。有些一二线城市，二套房商贷已然停止，首套房利率打折已成往事，甚至利率上调10%都很难让银行放款。

公贷、商贷一体告急，但是楼市却依然热度不减。以北京为例，据北京房地产交易管理网数据统计，10月9日，北京可售商品房住宅库存已从年初的80038套下降至59921套，创年内库存新低。值得注意的是，这是库存数值首次跌破6万套。业内人士认为，北京库存已跌破警戒红线，接下来的几月内，北京房地产市场受供需不均衡影响，房价上涨速度或再度加快。（数据引自《经济参考报》）另据报道，9月份中国十大城市均涨，二三线城市停涨已经常态。

如此之热的楼市，公贷、商贷不紧张，不现钱荒才不合理。但从舆论释放出来的信息看，几易其稿的楼市调控长效机制可能会修成正果，和房产税一起，伴随着三中全会的东风而出台。加上坊间喧嚷的遗产税征收，都会成为未来新一轮楼市调控的系统化刚性举措。

宏调政策压抑的楼市存量和刚性需求，在楼市调控长效机制出台前的空档期，可能会给市场开发商以市场宽松的假象，所以才会地王频现和存量房消化幅度增加。笔者并不否认，这中间也包含着过去宏调压抑的需求强势释放。

中国经济离不开楼市，但既往的教训表明，靠楼市刺激经济不啻饮鸩止渴。中国经济，无论从宏观政策设计还是从微观民生愿景，均超越了以效率为目标的粗放型经济发展阶段。稳增长、调结构、促改革，“三位一体”，兼顾眼前与着眼长远，实现中国经济的升级转型，让公平正义的民生福祉变成切实的民众感受，才是重中之重。房价偏高，既不利于宏观经济的健康运行，也是困扰民生的切肤之痛。关键是，方式过热传导至金融领域的风险（不仅是“钱荒”），将是中国经济的大敌。

新科诺贝尔经济学家得主之一的罗伯特·席勒曾多次到访中国，他认为中国房地产泡沫严重。不是外来的和尚会念经，他的“旁观者清”和公众对房价的感受是一致的。“公积金”钱荒，让刚需者更焦虑，让炒房者和房地产商窃喜，从而形成楼市热销的景象。有人提出加强公积金管理，这只是治标，治本之策依然是楼市调控。楼市调控长效机制何时出台并变成现实的执行力，才是疗治楼市泡沫和破解公积金“钱荒”的终极之道。

总之，楼市调控依然任重道远，亟需长效机制来保驾护航。当然，保障刚需释放，让财税调发挥出效力，让保障房切实起到保障弱势群体安居的作用，也是政策面和执行中的迫切要求。