2010年对于中国房地产市场来说是重要的一年，市场经历了国家宏观调控，楼市也渐渐趋冷。同样北京房地产市场亦是如此。但随着2010年年底的成交反弹，新房市场供应增加明显，成交有抬头趋势。而作为新一年的起点，2011年元旦，新房成交仍然延续2010年年底的走势，但有所不同。

　　成交延续放量，较2010年同期上涨143%

　　12月商品房市场成交放量为新年元旦定下了基调。

2011年元旦假期3天时间内，北京市商品房成交延续放量。据“链家地产”市场研究部统计，2011年元旦三天北京市商品房住宅成交量为1246套（包含保障房），日均成交415套。2010年元旦假期北京市商品房住宅成交量为512套（包含保障房），较2010年1月同期相比成交增长143%。“链家地产”首席分析师张月认为，前期压抑的需求开始有所释放，政府也并没有出台新的调控政策，购房者观望情绪有所松动，1月份新房成交可能继续上涨。

　　未延续市场供应，元旦假期零开盘

　　2010年11、12月，北京商品房市场出现供应井喷。据“链家地产”市场研究部统计，11、12月一共有87个商品住宅项目开盘。但2011年元旦3天并没延续市场供应，出现了零开盘的情况。而上一个小长假中秋节仅三天就有13个项目开盘。“链家地产”首席分析师张月认为，年底的大量供应导致市场存量大幅增加，造成了短期供应过量。盲目开盘对于销售的压力也比较大，同时，预售资金监管已经开始执行，刺激开发商尽早开盘的动力已经不复存在。并且依照当今北京整体房地产市场成交回暖，第三次调控可能加速到来的预期，未来市场发展的趋势还不能完全确定，开发商观望情绪比较明显。

　　最后，“链家地产”首席分析师张月认为，距离二次调控已有3个多月，市场成交在这段时间也开始逐渐有反弹的苗头，一直持续放量。同时前期被抑制的需求也有所抬头，部分客户也放弃观望进入市场。调控面临紧张局面。而在当前的情况下，对于第三次调控出台的需求显得十分紧迫。