什么样的房子是好房子？一千个人眼中有一千个哈姆雷特。评价房子好坏，不同的人会因个人偏好而存在主观判断的不同。记者通过采访专业机构人士发现，热销好房是有共性的。刚需者比较看重价格；而改善型住房者则看重居住的舒适性，区域配套成熟度；此外，产品的细节品质也很重要，物业服务要人性化，社区配套要完善，景观绿化要好……总之，需求不同，对好房子的定义就不同。

　　吉信行董事总经理潘海指出热销好房必备5个要素：

1、符合主流市场需求，目前市场仍然以刚性自住需求为主，初步改善需求为辅，满足这两个需求的才是市场热捧的楼盘（张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/）。

2、轨道交通建设如火如荼，目前，地铁已成为成都市民生活的一部分，地铁的优势已被大家接受。所以轨道交通物业也是成为热销楼盘的要素。

3、品牌开发商，品牌开发商带来的不仅仅是产品质量过硬的保障，更多还有物业配套的健全完善，对于成都市民来讲，物业管理的重要性越来越深入人心。

4、功能性和舒适性较强的户型设计也是大家考虑的因素，在刚需自住客户购房的时候，更多考虑房间功能的满足性，在改善客户买房的时候会考虑户型的舒适，方正、干湿动静分区合理性等等，所以这样的产品也会热销。

5、完善的医疗、商业、教育配套，也是大家买房要考虑的要素。
　　廖建华，对于好房子评判基本的原则是“内外兼修”。“内”指户型设计合理、小区规划良好，“外”指区域、交通、配套等外部条件便利。他建议购房者更应遵循先外后内再外的程序选房子。因为好项目从建设前的规划到具体的产品设计，到区域成熟度，再到入住小区后的舒适性，是一个系统的过程。首先是性价比要高，这是大部分刚性需求者比较看重的，在价格合适的前提下，区域交通、配套才是接下来详细考虑的部分，最近一些热销项目，大多是在价格方面更具优势。其次是，密度和容积率指标要相应地低一些，绿化率相应高一些，因为土地性质，每个项目无法都能达到这样的标准，但是不是可以达到一个标准，就是什么样的价格，密度和容积率是多少，应该有限度。其三，要看区域的成熟度。这不仅包括区域商业配套、公共配套以及基础配套等是否完善，更主要的是，区域是否是一个成熟的片区。还有就是入住后，物管服务能否跟得上，是否为业主提供贴心的服务，满足业主的需求。