也许是我们听调控听多了，毕竟我们听了十多年，也被忽悠了十多年，这次换了一个名词：中国特色住房模式！其实，这是房地产调控思路转变，即由解决“房价上涨过快”的具体问题，转变为“住房供应体系建设”的系统问题，进而把房地产业融入与整个经济结构调整和改革的体系之中，这种一改往年“坚持房地产市场调控”的表述和对房价的关注，可以讲是“努力解决好住房问题，探索适合国情、符合发展阶段性特征的住房模式”最好的诠译！

　　市场化本来就是一种由市场来定“适者生存”的法则，中国的住房更应该有特色，而不是一直所谓明打压，暗卖地的勾当！中国的房价和老百姓的收入脱钩已经很久了。从2003年开始，中国政府就嚷嚷着要调控房地产，可诡异的是，房价却陷入了越调越涨，越涨越调的怪圈中。往往先是房价上涨导致民怨沸腾，然后政府迫于压力出台调控政策，房价暂时有所回落，可过不了多长时间，房价又会涨到比出台调控政策前更高的位置上，然后又是民怨沸腾，出台新的调控政策，这样周而复始，房价在政府的调控中稳步上涨。

　　使得中国目前的房价像一锅沸水，同时沸腾的还有民众的怨气。经济的持续增长和民众旺盛的需求就是锅底那把越烧越旺的大火，为房价升温提供了源源不断的动力，地方政府为了当地利益对宏观调控阳奉阴违则是火上浇油，从当前中国各地的房价情况来看，政府推动的宏观调控房地产市场的措施，歉然无效，应了中国那句老话：雷声大，雨点小。而从供求关系来说，房地产价格是个市场问题；可是从社会关系来说，这又是个民生问题，如果处理不好，就会衍变为政治问题。所以中央政府花了很大气力来调控住房价格，不仅调子上升到政治的高度，而且各种行政措施力度很大，可是十多年调控下来，收效甚微，原因何在？从宏观看，这次调控失败大概有两方面的因素，一是方法问题，二是制度问题。从经济学原理来看，决定价格的因素有两个，供应和需求。中国的贫富差距越来越大，买不起房的人确实很多，有人戏称所谓“按揭”就是“按着你的头让你揭不开锅”，甚至有人说，中国的老百姓再也买不起房子了。但如果这个结论是正确的，那么用不着什么“不买房运动”，房地产市场的需求自然会很快衰退。但是房地产商却说，别看房价高，买的人却不见少。因为比较富裕在支撑着房地产需求，而且还需要若干年的时间才能满足这部分需求。

　　而搜索建设中国特色的住房模式，则就应该先迈向市场化，而不是特色的行政化！但这个市场化不是伪市场化，我们虽然表面上房地产业是在市场化，但实际上，每一次限购限贷等一系列行政干涉都是在行政中所谓市场化！市场化产业最基本标志就是市场供需决定价格走势，但中国房地产业价格走势多年来一直深受政府调控影响；其次，市场化行业的最一般的基础是生产要素自由流通，但中国房地产业最主要的资源土地却是由政府垄断，无法自由买卖；再次，从市场流通来看，自由买卖是市场常识，但国内买房却有种种人为的身份限制。

　　有时用市场来解决问题，往往比行政干涉高效、快捷得多！而探索中国特色住房，可以使我们目前中国的房地产业多元化，减少每一个萝卜印章后面的层层灰色权力寻租地带，迈向由供求变化的而决定价格的方向。只要政府做好相应的，也是应该做的本职工作，监督管理就行，而不是与开发商坐地分赃，这不仅是真正自由的市场经济，更是一种清廉的透明政府！
中央经济工作会议定调2014年要努力解决好住房问题，加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造。综合此前住房和城乡建设部的表态，共有产权房明年或在摸索中前行。

　　此前，住房和城乡建设部副部长齐骥在接受采访时表示，要解决好群众住有所居问题，必须坚持市场化改革方向。齐骥指出，近期着力推进两项具体工作：一项是在地方实践的基础上，对廉租住房和公共租赁住房实行并轨运行；另一项是指导地方有序开展共有产权保障房的探索。

　　对于廉租住房和公共租赁住房并轨问题，齐骥强调整合两种保障性住房资源，建立统一的申请受理渠道和程序，能给群众申请带来方便。

　　关于一些地方开展共有产权保障方式探索的相关问题，齐骥特别解释说，保障对象根据自己的条件购买保障性住房一定比例的产权份额，地方政府持有保障性住房的另一部分产权，这就是共有产权保障房。下一步，住房和城乡建设部将指导各地有序开展共有产权保障的探索，完善产权分配和上市交易收益调节机制，切实消除牟利和寻租空间。

　　前不久，上海市已经尝试共有产权保障房的推广，政府拥有优先回购权。近日有消息称，共有产权保障房已在山东省德州平原试点，廉租住房申请群体，支付60%房款可购80%的产权。共有产权保障房房价约为同地段普通商品房价格的一半。

　　与上海一样，山东德州试点的共有产权房政府同样可以优先回购。平原试点的共有产权保障房明确申请人交足60%房款后，可以办理《房屋所有权证》，权证“附记”栏中注明“廉租住房共有产权”字样。共有产权住房在5年内不得转让、继承和抵押，5年后可按照同地段商品住房与廉租住房差价的一定比例向县政府交纳土地收益等价款，购房人可以取得完全产权。取得完全产权后，房屋可以转让，也可以由县政府优先回购。

　截至12月12日，已有30多家上市房企发布11月销售业绩。据记者不完全统计，上述房企今年1-11月总销售业绩已突破万亿元，而万科、保利、中海、绿地、万达这5家房企年内销售已突破千亿元，恒大、碧桂园预计将在12月迈入“千亿俱乐部”。

　　“千亿俱乐部”将扩容至7家

　　虽然11月单月销售涨幅普遍环比收窄，但房企仍迎来牛市。截至12月12日，据公开数据统计，包括万科、保利、恒大、碧桂园、富力、龙湖、世茂、雅居乐在内的30家房企，前11个月总销售业绩达10457亿元，同比涨幅高达33.7%。

　　以龙头万科为例，万科11月单月销售140.4亿元，虽然同比去年高点下跌18%，但1-11月销售额达1598.8亿元，同比增25.7%，而1-11月平均销售价格为11472元/平米，同比上涨6.4%。自万科8月销售突破千亿元、保利10月突围成功后，11月，“千亿军团”又迎来新成员中海地产，11月中海收金79.2亿元(包含中海宏洋的9.56亿元)，成功挤入“千亿军团”。

　　从尚未整体上市的绿地、万达了解到，两家房地产销售也已突破千亿元;而前11月销售金额逼近990亿元的恒大地产、970亿元的碧桂园在12月突破千亿也基本成定局。

　　行业增长率高达20%-30%

　　业内人士指出，除恒大、碧桂园、融创等“黑马”房企外，整体行业普遍维持平均20%-30%的业绩增长率。值得一提的是，保利的市场占有率开始提升，据信达证券测算，仅2013年上半年保利市场占有率达1.91%，比2012年底提高了0.33%，逼近万科的2%。

　　销售回款大丰收也促进了房企的买地热情。据了解，2013年1-11月，万科总土地款近963亿元，保利超过500亿元，中海超过300亿元，恒大则超过520亿元，“万保中恒”四大巨头中，除中海11月未拿地外，其余均积极拿地。

　　从增速上看，首开股份、合生创展等房企的发展明显“掉队”，合生创展前11月销售额107亿元，同比增长10%;首开股份前11月销售额170亿元，同比增长4.4%。