捋清政府与市场的边界，是这届政府一直在强调的理念。在房地产市场也是如此，可以欣慰地看到，中央已经不再过于强调宏观调控的作用，调控层面的理性回归，应该说是房地产市场回归理性的前提。

　　应该说，新一届政府执政以来，着手做的基本都在政府该管的范畴之内，例如推动保障房三房合一，在这次经济工作会议中，重点提到的同样也是保障房（张家港保障房 http://www.zjgzf.cn/zjg_sale_1/ ）的供给问题。其他商品房环节，不再涉及。

　　把市场的还给市场是第一步，接下来政府还应该把该调控的调控好。

　　首先，就是增加土地供应，从源头上缓解供需。在这次经济工作会议中，也提到了特大城市要注重调整供地结构，提高住宅用地比例，提高土地容积率。

　　其次，是破除土地财政。近年来房价飙升，一个非常重要的原因便是“面粉”价格的狂飙。地价飞涨的原因在土地财政，这个魔咒不解，地价飞涨便恐怕要延续到“无地可卖”时，这不是故事，在深圳、海南等地，可卖的土地已经非常之少。

　　最后，是调整财税杠杆。征税是政府调控经济的重要手段，但在房地产领域，不少财税杠杆却是被错用了。例如，在北京，房价动辄几百万，20%的所得税新规实施后，购房者的购房成本一下子提高很多，而很多满五年唯一的二手房（金港镇二手房 ），虽然不需缴税，但也抬高出售价，自动向缴税房看齐，房价反被推升一大截。

　　该放手的放手，该管的管好，政府不再眉毛胡子一把抓，房地产理性回归便有希望。