有外媒报道称，在北京的约770万常住外来人口当中，近五分之一居住在工作场所或者地下室内。官方调查显示，大约28万名外来务工人员住在地下室，这样的一群人被称为“鼠族”。

　　为什么这么多人愿意住地下室，不想住进house?直接而简单的原因房租太贵了，住不起。

　　高房租，低收入，房主与中介联合起来把房租价格弄成了“高大上”的作品。那么房租到底为啥上涨，侃房哥认为跟房价息息相关。

　　据悉，相对于平均收入而言，北京房价已经比一些发达国家的房价昂贵。侃房哥翻阅数据，北京住宅价格中间值每平米已经超过4500美元，租房价格升至每平米9.5美元。要知道，中国人平均年收入仅为6000美元。2013年11月份住宅地产价格较比2012年同期增长10%，创下自2009年来的最高水平。同一期间，北京房价的上涨速度更快——2013年上涨16%，其中租房价格上涨12%。

　　中国人在北京买房所花的价格，是美国人在纽约买房所花价格的近三倍。过去十多年的经验数据显示，房租同比增速大约领先城乡居民收入超额增速9个月左右，无论用统计局CPI中的房租分项，还是用民间中原地产的租金指标，结果都比较类似。这让侃房哥的心情波澜起伏无法平静啊。

　　侃房哥发现，近年来的一系列调控政策也缺乏对租赁市场的针对性，甚至某种程度上助长了租金的上涨。限购政策执行后，迫使大量丧失购房资格的外来人口转向租赁市场。此外，经过长期限购后，市场越来越向去投资化方向发展，但同时也意味着可供出租的闲置房屋的减少。

侃房哥根据以往经验预测，春节过后，租房市场将进入传统旺季，房租又将迎来新一轮的上涨。

　　其实在房租上涨大趋势难以改变的情况下，群组现象也是租房市场的一大特征，“文件管不住，查处禁不了”的群租房，折射出当前一线城市租赁市场供给不足的现状。群租之风真正蔓延开来是在2010年实行限购令之后，在限购令出台后的三年中，北京市的房租涨幅甚至超过了不断上涨的房价幅度，租赁市场呈现畸形化。

　　尽管，2010年底，住建部出台了《商品房屋租赁管理办法》，明确禁止出租地下室供人员居住。近年来，北京逐渐加快了清退的步伐，百万“鼠族”不得不面临搬家甚至黯然离开的现实。

　　侃房哥以为，依靠行政手段强制整治租房市场，最终只会按下葫芦浮起瓢，北漂族会自动外迁至城乡接合部的农民自建房里，只要有需求，各种租房（张家港租房网 www.zjgzf.cn ）问题就会存在。破解租房困境，一方面的确要对一线城市进行人口总量限制，大力发展二、三线城市以引导人口正常流动。另一方面，也应通过市场手段，调整当下一线城市房屋租赁市场日趋恶化的供求关系。