从正月十五起租赁市场起码旺足一个月 租价普涨一成

　　随着“返穗潮”的到来，普通住宅租赁市场开始步入旺季，在“求大于供”的市场背景下，今年年初普通住宅租赁市场（张家港租房网 www.zjgzf.cn ）平均租金比去年同期普涨达一成，部分热门地段的抢手房源，租金更比去年上涨了300~500元，照样有价有市。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，现在是租房交投旺季，不少租约到期的房源已重新投入市场放租，租金普遍较去年年初上涨5%~10%左右。来自合富置业成交数据统计，今年年初住宅租赁平均租金约46.5元/m2/月，较去年年初上升13.7%。以面积30平方米以内和90~120平方米两个面积段的房源，平均租金同比涨幅分别达12.6%和13.7%，而面积30~60平方米和60~90平方米的中小户型，平均租金同比涨幅分别达7.2%和7.6%。

　　近六成房源涨租后成功租出

　　在上个月还能砍价100~200元的房源，年后业主根本不愿议价，业主往往会根据物价水平和楼市行情调整租金，以一年期租约为例，业主在租约到期后往往会将租金上浮至少100~300元再放租。合富置业对去年和今年年初促成租赁交易的房源分析，近六成的房源今年上浮租金后成功出租，租金较一年前上涨100~300元，而多达七成多的涨租房源，上调租金幅度集中在15%以内。

　　在节后租赁旺季，即使业主开价比去年年初高且不愿意议价，只要租金与市场价相差不大，房源也很快租出去。合富置业水荫分行主管廖锦春表示：“以越秀区水荫路一带电梯楼房源为例，月租5000元以内的两房物业成交速度最快，一般放盘一周内就能成交，而月租5000~8000元的两房、三房物业，也会在两周内成功租出。”

　　业主宁愿空置也等节后行情

　　从每年正月十五开始，接下来的一个月是租赁市场（张家港房东出租 http://www.zjgzf.cn/zjg_rent_1/）成交高峰，租客多数会在正月十五前后开始看房。由于节后租赁行情好，有房源即使租约在上个月已到期，业主却宁愿将物业空置等到年后才放租，为的是赶上今年第一波租赁旺市行情。

　　合富置业锦城二分行主管陈人杰表示，有部分物业在去年租赁合同结束，业主重新装修及补齐家电，在节后往往能以较高的租金成功出租。较受租客追捧的电梯楼两房盘源消化快，其租金上涨也比较明显。目前东风东路带小区的电梯楼两房最受欢迎，市场价为4500~5500元/月左右。

　　热门商圈及专业市场周边热租

　　中心城区大部分放盘房源成交租金普遍比一年前有不同程度的上涨，热门商圈及专业市场周边，是节后租赁交投热点。合富置业成交数据显示，如靠近小北商圈的麓景路，有电梯楼三房去年年初以5500元租出，今年年初租满后涨价到6000元再放租，不到一周就成功出租。

　　另外，在海珠区的琶洲商圈、越秀区的水荫板块、番禺区的华南板块等，在今年年初租赁市场均出现租金按年涨500元的房源成交个案。不过，在天河区珠江新城等中央商务区内，有高端电梯楼单位去年年初才租8000元/月，今年租约到期重新放租，最终成功以9000元/月租出，租金按年涨幅更多达1000元。

　　租房秘籍：

　　外围区域选择更广

　　市中心城区租金高企，外围区域租金相对实惠，促使租客出现外溢到非市中心区域租房的现象。在节后租赁旺季，非传统市中心房源的租金也出现水涨船高的现象，不过，租金上涨幅度会略低于市中心同类房源，导致该区域的房源租值仍存在较大吸引力。据合富置业成交数据显示，以刚通地铁六号线不久的金沙洲为例，城西花园楼梯楼单间今年年初最新成交房源的月租金达1300元，比去年年初贵了100元，租金按年涨幅约8.3%。

　　至于市中心城区的环市东、天河北、上下九等热门板块，由于房源租金对比起去年年初均出现不同幅度的上升，热租户型的房源在现时仍是供不应求，因此，在市场需求大的情况下，笋价的房源往往最快被承租，想租房者若有看中的合适房源最好是马上下手。

　　梁燕明建议，预算有限的租客，可考虑到荔湾区的芳村地区、天河区的东圃板块以及番禺区的钟村板块等租金相对较实惠的区域去选择。

大V观点

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