“现在只要是圆顶都叫巴洛克，水岸名邸就是说挨着条水沟，超大绿化说明附近应该有一大片的荒地，两梯四户估计是把楼梯也算进去了，小区里有个便利店对外都号称配套完善，私人领域就是既没有地铁也没有公交。”

　　这是收视再创新高的《爱情公寓4》中“子乔”对当今楼市的一段调侃，可谓是真实、客观、犀利，说到了不少购房者的心里。看楼盘宣传上说得天花乱坠，实地一看房，心都凉一节。

　　如今，买房已经能够算得上是人生中的头等大事了。买不上房，连娶媳妇的资本都没有，就算媳妇同意嫁，可丈母娘也不一定同意让你娶。面对房价的“节节高涨”，2014年估计也拉不了房价这匹千里马往前奔跑的缰绳，今年房价下降不可能，趁早买房才是重点。

　　“压力山大”年轻85后、90后们，好不容易在父母的帮助下攒够首付，希望能够买到称心如意的房子。可这年头，低劣的房屋质量、不规范的物业服务、山寨学区房陷阱、楼市虚假宣传等楼市侵权事件层出不穷，对于购房者来说是防不胜防，极大损害了购房者的利益。为了帮助广大购房者识破开发商的诡计，山房网小编教你三招防忽悠。

　　第一招 火眼金睛

　　在买房之前，一定要仔细看楼盘（张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ）所处的区位，结合地图等，了解周边的相关配套。也许目前周边配套还不是十分完善，不过根据市政府的未来区域发展规划，这一片区域将是未来几年的重点发展区域，周边配套届时也会逐步完善。

　　除了区域，开发商也十分重要。最好是选择大品牌房企或本地龙头房企，房屋质量更值得信赖一些。一般大房企，还拥有完善的物业服务，对于年轻购房者来说，后续的服务不可小觑。

　　在购房时，查看开发商所卖楼盘五证是否齐全，分别是《建筑用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程开工证》《商品房销售(预售)许可证》，其中《商品房销售(预售)许可证》最为重要，必不可少。

对于开发商的宣传并不能全信，眼见也不一定是真的，所以要做好万全的准备，实地暗访不失为一个好的方法。亲自到项目上和周边实地考察下，看看交通是否便利、周边购物游玩是否方便、周边是否有大的污染工厂等。

　　交通、环境、配套都是重点实地考察的对象，如果家中有老人一起居住的话，最好周边配有医院。为了不让孩子输在起跑线上，学区房成为家长们争相购房的热点。不过，对于开发商宣传的学区房，并不能全信，目前社会上已经出现很多山寨学区房。那如何保证买到的是真正的学区房呢?电话咨询或者亲自去学校咨询，该小区是否在该学校的学区范围内，如果学校还处于规划状态，可以打电话咨询一下相关区域的教育局。

第三招 釜底抽薪

　　选好房之后，接下来就是订立购买合同了。不过近年来业主投诉的合同纠纷有增多的趋势，如虚假宣传引发的纠纷、房屋交接问题引发的纠纷、产权问题导致的退房或索赔纠纷等等。为了防止自己遭遇这样的纠纷，在签订合同时，一定要仔细研读合同条款。

　　除此之外，房子质量问题在业主投诉中更为常见，它关系到房子的方方面面，窗门、墙柱、墙体、屋面、地基等等，任何一处出现问题都会让业主们头痛不已。一旦房子存在质量隐患，住则得不到安全和幸福的保障，投资则难以脱手。而很多时候，由于开发商推脱责任，业主也无法得到合理的赔偿。

　　为了维护自己的合法权益，业主们当发现有不正常的现象时，要及时做好录音和拍照，注意留下证据，为以后打官司做好准备，给开发商来一招釜底抽薪。