目前部分城市楼盘降价致楼市空头情绪发酵，统计局数据似乎也表现出楼市降温的信号。不过，上海易居上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，此类看跌行为是局部现象，不能因此判断目前整个楼市处于下行阶段。2014年房价只能看涨，而不能看跌。

　　严跃进表示，对于房价走势，基本判断是：一线城市继续飙升、二线城市保持适度增长、三四线城市滞涨且极少几个城市会小幅下跌。从房价的同比增幅指标看，同比涨幅数值会越来越小。不过，这里面也有统计的原因，因为2013年的房价相比2012年迈上了一个大台阶，所以对于2014年而言，同比增幅的数值会偏小。

　　严跃进指出，未来房价走势看涨，有以下几个原因。

　　第一，最大的原因是供求矛盾依然凸显。观察全国各大城市的供求关系，基本上是供应量小于成交量的格局。对于一二线城市而言更是如此。这样一种关系很难在几个月中得到扭转。

　　第二，看涨预期主导。尽管对部分购房者来说，或有看跌的念头，但从主流情绪看，房价看涨情绪是最明显的。

　　第三，房价刚性的特征导致：易涨不易跌的特征。目前房价下，即使楼盘（张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ）主动降价，也容易导致“砸楼盘”等行为，所以降价带来的不仅仅是一个促销的问题，房企顾虑很多，降价始终犹豫不决。

　　土地价格从来没有降过。这样一来，房价是很难得到实质性降价的，否则房企要做亏本生意了。除非在近半年，土地价格大幅缩水，那么半年后的楼盘价格会得到一个实质性的降价潮。

　　国家统计局周一发布的数据显示，2014年1月，全国70个城市中，新建商品住宅价格环比下降的有6个，二手住宅价格环比下降的城市有13个，价格下调城市数量大幅增加，尤以二手住宅（张家港二手房推荐 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ）市场表现更为明显。