2月20日，也是新国五条一周岁的生日。

  房市十年九调，越调越高。2014房价又该何去何从？有人看涨有人看跌，纷纷扰扰好不热闹。

  可是，那么作为刚需购房者到底应该如何预估房价走势呢？

  房价涨还是跌，不应该一概而论。就算2013年北上广深上涨15%以上，温州等城市房价不也出现了崩盘。而在同一城市不同区域，也有不少人后悔。那么，到底应该如何预估房价走势呢？

  新闻链接：新“国五条”调控失败 楼市调控长效机制待建立

  科学判断房价的标准是空置率和房屋租售比。相比于把全国市场或者三四线城市作为一个市场在漫谈房价，买房者更应该做的是去判断一个楼盘（张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ）的租售比，即租金与房价的比例，这样可以更好的判断什么时候能收回房屋的成本。

  在国际上，租售比的标准通常为1:200到1:300之间。如果租售比达到1:200以下，那么买房是个不错的选择。反之，如果租售比超过了1:300，那么租房也许会是更好的选择。

  所以，相比于单纯的喊涨喊跌，去你想买小区的周围调查一下，自己算算租售比。然后看看晚上小区开灯的概率，算算空置率。这些都是远比听听专家的建议有效的多，不是吗？

大V观点