近日国内例如广州、杭州等城市郊区楼市开始降价，网上也流传“楼市崩盘”传言。全国政协委员、广州市人大常委会副主任张嘉极指出，崩盘的可能性不大。“中国房地产调整经过好几轮了，有的泡沫已经经过好几轮调整了。去年，整个房地产应该是微跌的，在海口、温州整个楼市是跌的，只有在一线城市才是涨的。”

一线城市是结构性涨价

他认为，全国整体上地产是在调整，一线城市因为特殊原因，是人员大量聚集的地方，形成心理预期，这些心理预期支撑一线城市涨价，但是一线城市涨价，是价升量减，不是真正意义上的涨价，这是心理涨价。

广州房子卖得还不错。卖得最多的是翡翠绿洲，价格是最便宜的。“所谓的刚需都是很便宜，实际上涨价的贵的东西是没有人买的。有人可能说我说的是错的，但我认为是对的。海南房价下来了，全国二线城市的房价下来了，一线城市是结构性的涨价。”

张嘉极表示，楼市崩盘的可能性不大，毕竟中国还有很多人需要房子，只要房子的价格便宜还是有人买的。

最近香港楼市出现降价，这个对内地释放出什么信号？张嘉极认为，当年香港房价在1997年后，出现第二次飙涨，其实背后有一种市场力量在运作，否则投机者是赚不到钱的。“楼市只有陡涨或者陡降才能给投机者赚钱，如果陡涨不行了，肯定是要陡降。”他认为，香港地产出现这样的情况，肯定会对内地有影响，但不会表现得那么明显。

是房价推高了地价

近日李嘉诚谈内地房地产时称“面粉贵过面包”，明显地价贵过楼价。张嘉极却表示：“这句话就是把责任都推到地价上，这种地价推高房价的说法是不对的。”

张嘉极表示自己前几年多次说到这个观点。首先，土地不能无偿供应，“里面有很多权力寻租（张家港租房网 www.zjgzf.cn ），所以土地必须要公开招标，这个由市场定价，市场让它有价就有价，让它没价就没价。房子不好卖，地价就跌，房子好卖，地价就上涨。是房价推动地价，不是地价推动房价。”

他认为，李嘉诚所言的“面粉贵过面包”永远不可能。“如果面粉贵过面包，政府的卖地收入就多过产出总量，这是不可能发生的。”