春节过后，2月间，根据大连指南针市场部提供的大连楼市七区每周商品住宅成交量分析报告来看，2月的销售情况一路向好，从2月首周的仅成交113套，到第二周的514套，再到第三、第四周的1004套和1254套，成交量的攀升非常明显，大连楼市逐渐挣脱了“节日综合症”从淡季中走出来。近期，全国范围内银行对于房贷政策的收紧、杭州楼市的大幅降价等现象让楼市在2014刚开局中就陷入了紧张的气氛，许多业内机构开始担忧后市，认为房地产的大调整将要来临，“齐腰斩”、“泡沫破裂”等词不绝于耳，同时全国楼市突然出现“分水岭”，一线城市房价高烧不退与三四线城市房价松动分化加剧、土地市场火爆不减与楼市疲态渐显并存。

        对于大连目前的房地产市场来说，首先银行对于房贷政策的收紧在大连体现的很明显，不仅利率优惠没有了，部分银行甚至不接待散客房贷，另外从土地方面来看，年初到现在1月大连土地交易情况来看，大连主城区土地交易延续了去年的“冷清”开局。1月主城区仅甘井子区有4宗土地进行交易，其中2宗居住用地和1宗仓储用地顺利出让，位于甘井子区营城子街道的大城31号地块，占地面积68483.2平方米，起始价为29839万元的居住用地惨遭流拍。另外1月份金州新区44宗地块参与交易有 27宗遭遇流拍，可以说，开局的大连土地市场并没有出现一二线城市“高烧不退”的现象，相对而言，大连的开发商显得更为理性和淡定。

        对于大连的购房者来说，春暖花开了，无论是学区房、婚房，首套房还是改善房，都到了该多看看的时节，所谓的“刚需人群”开始逐渐回归，一些急于购房的“刚需”群体已经陆续入市，业内人士认为短期内强有力的刚性需求将支撑大连市场前行。由于大连楼市“限购”的调控政策已经进行了两年多的时间，市场早已从最初的“发烧”状态逐渐回归理性，并且国家对于首套房置业人群的政策支持，也让楼市逐渐在调控的大背景下一点点重新找到了平衡，回归到市场的本质，大连楼市相较于其他城市则更显理性，所以大连楼市更谈不上“唱空”俩字。