每年两会，代表委员们都会聚集在一起商讨民生最为关注的问题：房地产政策走向、房价涨跌、小产权命运等等话题。但新一届政府领导平日对于房地产，总是惜字如金，今年的政府工作报告同样如此，关于房地产的论述，和往届相比，篇幅压缩很多。

　　这两天新闻中到处都在说楼盘（张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ）降价和地产降温的消息，悲观气氛如同连日不散的雾霾一样笼罩在人们心头，几家欢喜几家忧。不少刚刚购房的人因为开发商降价促销而不满，为了“公平”而找开发商兴师问罪;无力买房的人则磨拳霍霍准备在降价之后该出手时就出手。姑且不论对错，房价或升或降，总会有人高兴有人不满，虽然同为可怜的老百姓，也不可能达成完全一致，利益不同，出发点不一样。

　　房价跌了就找开发商算账的人，做得未必对，但也不全错。虽然市场行为本身就是自愿的买卖行为，一个愿买，一个愿卖，谁也没逼着这些人买房子，买了房子之后涨价了偷着乐，降价了就要说法，这显然违背了起码的商业精神，但问题在于这些人买高价房并非完全出于基于公平的自愿，而只是无从选择下的公平，居者应该有其屋，高房价非这些人所愿，涨价由不得他们，降价又蒙受损失，里里外外都任人宰割，所以他们的看上去不理智的行为其实也是可以理解的，谁都不希望自己成为高耸入云的房地产的最后接盘者。

　　问题在于，如果房价真的要跌，这些人无论怎么闹都没用，因为市场有市场的逻辑和游戏规则，盖房子的人同样有他的立场和选择，生存法则都一样，但立场和角度往往不一样。这就好比菜价高了农民高兴，市民不乐意;菜价跌了市民快活，农民不开心，但如果种的菜多得消化不掉了，农民一定会降价卖菜，不可能宁可让菜烂掉也要维护高价，所以才会有前年那种大白菜从一块钱一斤降到两分钱的事发生，这当中谁对谁错没法说，或者说根本就不存在对与错的问题，市场就是市场，有涨必然有跌，黄金价格都能一落千丈，更何况一辈子只需要消费一两次的房子?

　房价大跌对于那些刚刚步入社会或者没有住房的人来说，至少是个不坏的消息，至少距离房子越走越近了，但也不完全是好消息，房价大跌带来的连锁反应可能远远超乎我们的预料，中国正在转型，我们遇到的一切问题都是摸石头过河途中的意外情况，既要参照别人过河的经验教训，也要依照自己的实际情况寻找办法，但有些规律大体是共通的，房地产的黄金时代一去不复返是早晚要来临的现实，我们决定不了它，但至少可以从成年人的角度对它有个相对理性的认识，量力而行。如果有居住需求而又有能力买，无论涨跌都不重要，一套房子不管值一千万还是一千块，只要自己住得舒服就好;如果是投资买房，那就要有承担风险的能力和意识，赚了更好，赔了也正常。买股票买黄金都不可靠，更何况是房子?

　　很多人盼着房价暴跌。房价越来越高固然不好，骤然暴跌结果更坏。如果房价真如这些天的某些地区的大幅降价一样断崖式下跌，在一些年轻人买得起房之前，每个家庭现有的住房会大幅贬值，由房价暴跌引发的经济动荡也可能带来货币贬值、就业困难等连锁反应，与这个结果相比，稳定的经济和发展环境更好，它带给人的是稳定的生活。房价真的要降，最好也是按照市场规律，逐步降低而不是这种断崖式下跌。今天的高房价面前，老百姓真的伤不起，房价假如真的暴跌，大家其实更加伤不起。

　　房价跌的太猛时政府必须调上去。调控本质上是个“催化剂”，有限涨功能，更有保跌功能。如果说要保护房价不下跌，我估计全国人民光骂就要开骂了。既然选择上了房地产这只船，大伙都心知肚明：房价上涨的危害要比房价暴跌的危害小的多，这一点是多方共识，你不用怀疑。

　　总之两会后还在期待房价崩盘的人们麻利洗洗刷刷睡吧，房价涨与不涨，自有市场在当中，我们着急火燎或者漠然视之都解决不了问题，还是，淡然处之为妙。据两会领导的报道后，至少新一届政府未来10年内房价崩盘的期待肯定要落空了，房地产持续稳定健康发展的格局不能变，除非社会出现大的动荡。因为除了政府工作报告相关房地产内容外，其实两会期间有关楼市还有一个最值得关注的词“双向调控”，事实就在眼前，你还在期盼什么呢?