近期爆出的杭州多个项目降价促销，让春节前就已传得沸沸扬扬的“楼市崩盘说”再度发酵。而继“杭州降价楼盘（张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ）遭业主打砸沙盘”的报道之后，常州、南京等多个城市纷纷降价的新闻也不绝于耳，上周又传出恒大地产全国项目在原有优惠力度上还能够享受额外的97折优惠……铺天盖地楼市降价新闻的出现，让人们不禁要问，是不是2014年房地产市场真的出了问题？

  
　　根据CRIC调研，杭州北海公园均价从19000元/平方米降至16500元/平方米，降幅13.2%，香榭里均价从17200元/平方米下调至14000元/平方米，降幅18.6%，前期业主纷纷“上门闹事”，要求补偿差价或者车位。杭州个别项目在2014年年初采取降价促销的营销手段，在专家看来是情理之中的：首先，从供应面来看，杭州2014年市场将处于阶段性供过较大的局面。2013年杭州市区(包含萧山、余杭)土地出让总金额达1323.9亿元，土地面积814.5万平方米，建筑面积2156.7万平方米，皆达到2012年的两倍左右；　这些土地中的相当一部分将会在2014年下半年上市。而2013年末，杭州消化周期达到13.5个月，供求比达到了1：0.6；　再加上2013年出让的土地，毫无疑问，2014年杭州市场供应将创纪录。
　　然后，从需求面来看，经济趋缓和需求萎缩致使市场短期内供过于求。一方面，在今天楼市投资财富效应锐减甚至消失之后，杭州市民投资意愿大幅降低，造成市场需求明显减少。另一方面，近年来浙江经济发展逐渐放缓，民营实体企业和贸易企业利润空间越来越小，购买力下降加之银行信贷收缩，金融杠杆效应消失，使得房地产市场需求锐减。