一年又一年，港城楼市的动向总是牵引着刚需的心，为网上各类楼市将暴跌的信息而激动，又为现实中房价的节节攀升而无奈，好像每到国家开会时，各种暴跌论就会出来，今年也不例外，但现实总是残酷的，当喧嚣散去，人们会发现，房价怎么又上去了，房价跟股价现好相反，股价是易跌难涨，房价是易涨难跌，温总理喊了多少年，要降房价，最后留了一句，降房价不是那么容易的，而目前来说，也许又是到了买房的时候。

   如何看一个城市的房价是涨还是会跌，有几个因素很重要，一是需求和供应的关系，有人说张家港造了多少房子，的确，张家港有个别乡镇存在局部过量供应的问题，但总的来看，张家港市区的房子是不够满足需求的，这里有各个乡镇人口的迁入，外来人口的迁入，还有随着生活习惯的改变，家庭的组成人口越来越少，可能以前三四人的家庭随着结婚都要分家，据说现在结婚的标准是市里有房，部分经济实力强的人为了小孩上学，或其他原因会买几套房，可以说需求很多，但供应怎么样呢，随着市中心地块的开发完毕，张家港（张家港房产网 www.zjgzf.cn ）的可供的地会越来越少，越来越偏，而随着拆迁成本的上涨，可以明白，地价是不可能下降的，那么房价会降嘛。当然，如果有个别开发商资金断了，为求自保，大幅降价的可能性是存在的。
    二是看城市的发展动力强不强。而谓城市发展动力，我的意思是指城市处于发展的哪个阶段，处于整个地区的那个地方，张家港处于长三角最发达的地区，地理位置优越，通江达海，特别是随着三条铁路的汇集于塘桥，可以想见，未来张家港将从一个生产型的城市发展成为一个贸易型加高端制造业的城市，简而言之，就是第三产业的比重将大大加强，这里分享一下我的观点，（什么类型的城市会有什么样的房价，一是以农业为主的城市，房价必然高不到哪儿，农业的产出从经济来说太低了，二是以低端制造业为主的城市，房价也高不到哪儿，因为以大部分流水线的工人是支撑不了高房价的，三是以第三产业为主的城市，只有这类城市，才能有大批量的高收入人群，也才能承受高昂的房价，从这点来说，大家是不是觉得房价越高的城市越是处在城市发展的高段位上啊，越是高房价的地方，领导越是有功啊）
    三是看货币供应量。也就是通货膨胀，这个就不多说了，网上可以查到。分析完三个方面，觉得房价会降嘛？