2014年2月最后一周，人民币连续贬值，2月28日，跌破多个整数关口，最低触及6 .1808兑1美元，创近8个月新低。其后中国发布了2月疲软的外贸出口数据，更引发了市场做空人民币的热情。3月10日，人民币兑美元中间价为6 .1312，较前一交易日大幅贬值111个基点，创下近19个月来中间价的最大单日跌幅。经济学者开始警惕，这表明自2005年7月汇改以来人民币“只涨不跌”的预期被打破，“单边上扬的时代已经一去不复返了，所有人民币用家和投资者都需要系好安全带，做足汇率风险管理。”

  东莞制造也开始忧心忡忡。即使近期的人民币贬值为企业带来收益，有企业却反映，汇率上下波动，他们不知道什么时候赚来的钱又会亏回去，也不知道怎么定价。专家则乐观期待，银行会受到市场倒逼，推出新的金融产品帮助中小企业进行风险管控。

  有国内学者甚至大呼，人民币的贬值将成为压垮国内楼市的“最后一根稻草”，暴涨多年的楼市即将崩盘（张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ）。不过，东莞楼市专家还是很淡定：北上广楼市塌下来了，东莞楼市还有“城镇化浪潮”顶着，房价波动后还是会稳步上升。另外，可以肯定的是，如果人民币持续贬值下去，出国消费就没那么爽了。一些做跨国代购业务的电商，也会受到影响。

  东莞未来的楼市走向比北上广要乐观

  背景：社科院金融研究所研究员易宪容近期撰文分析，未来人民币贬值成为常态，将成为压垮国内楼市的最后一根稻草。支撑其观点的理由之一是，此前人民币升值定势时，投资者会更愿意持有人民币和人民币资产，国内闲钱和国外的热钱都涌入楼市。但是现在预期开始强势逆转，热钱开始退出，人们开始减持手中的房产，那楼市面临需求下降、供应上升两种压力，价格下行；二是，国内开发商都在海外进行了巨额融资，人民币贬值，融资成本急剧上升，开发商将面临资金链断裂的风险，在楼市低迷的状态下不得不降价；三是，土地和房产等抵押品的价格开始下降，银行将进一步收紧房地产市场的信贷，更强化了楼市的下行趋势。

  车德锐：考虑楼市要综合多重因素。比如，国内房价受货币量、通胀程度、利息影响。这么多年来，利息高的时候，房价高；利息低，房价低。目前的贷款利息高，说明国内通胀压力大，钱不值钱，放在银行没用，钱还是会继续涌入房地产。

  另外，比起人民币汇率，影响楼市更重要的因素是中国的人口红利。查看国内的人口数据，从1962年到1970年是个人口生育高峰，他们就是现在40岁到50岁左右的群体，有钱，都在买房投资，他们是推动国内楼市上升的投资客。另外，1982年到1991年是另一波生育高峰，导致中国近年来的结婚对数年年攀高，推动了“婚房”市场。投资和首次置业这两重因素叠加，导致国内楼市走高。要到2015年后，结婚的对数才会逐渐下降。所以，我在去年就提出，中国楼市的黄金期维持到2016年左右就要结束了。但目前的成交量还是在高速运行的，2014年不会出现暴跌的情况。2015年前后，可能楼市需求会出现波动，走向如何，还要继续观察。

  不过，东莞未来的楼市走向比北上广要乐观。全国楼市在2016年可能出现需求减弱，供应逆转，价格往下走，但是东莞会受到城镇化浪潮的推助，人才、资金等各项资源都会往东莞等三四线城市走。所以，即使全国楼市降温，东莞在波动后趋势还是会稳步向上。而且，从2012年下半年开始，东莞整体经济是处于回升的态势，逐步走出2008年来的金融危机。加上三重建设，逐渐承接广深的产业转移等，东莞未来经济发展向好，对楼市是正面推动。

  买不买房投资，要看房价成长空间

  阿茵：我接触的有20多个客户，都是较为富裕的东莞本地人。感觉他们现在对楼市都是持比较观望的态度，因为近期楼市波动较大。人民币汇率是升是降，我觉得对广东人来说，影响不大。一是广东人，特别是40岁以上的人，不论市场怎么变，都觉得“梗系买楼稳阵”，不能转手就留着租，所以东莞这个年龄层的客户一有闲钱都是投资买楼保值，加上铺位，手里房产三四套很常见。但是对于20-30岁的客户，就会喜欢做短期的投资，30岁的人喜欢买银行理财产品，20来岁的喜欢炒黄金。不过，内地市民的投资比较单一，除了买房、股市、黄金，没有其他了解，投资理念很不成熟。人民币汇率对他们的影响真不大。

  E ric：买不买房投资还是看房价走向，跟汇率关联不是很大，如果国内房价跌了肯定不会买房投资。另外，是看城市房价的成长空间，比如北上广深，我觉得目前的房价已经很高，大部分工薪阶层已经买不起房了，没有太大的升值空间，我肯定不会买。但是东莞等三四线城市，对比广深还是个价格洼地，还是有投资的空间。