由于探讨房产税的背景是房价大涨，社会普遍的误解是，房产税是抑制房价的短期举措；房产税是政府维持地方财力推出的与民争利之举。

　　但推进房产税并非抑制房价这样的蝇头小利，有两个远为重要的任务：一，建立地方财政来源的长久通道，逐步退出土地财政；二，建立正确的激励机制，让多购房者承担更多的社会责任，从而逐步退出行政色彩浓厚的限购限价举措。

 房产税是立足于长远、理顺制度的基础税收。这个目标必须清晰。现行的试点房产税过于温柔，导致税收作用不如行政手段，无法收到严肃的政策应有的效果。

　　我国业已推出房产税的两个城市，效果不彰。房地产发达城市房产税数量低到可笑的程度，房产税收入与土地收入相比，几乎可以忽略不计，而房价仍然居高不下。2011年，上海房产税收入为22.1亿元，完成预算的110.5％；2012年，上海房产（张家港房产网 www.zjgzf.cn ）税24.6亿元，完成预算的109.3％。需要强调，房产税中包含商铺、写字楼，个人住宅只占极少一部分。看看京沪土地收入，2012年土地市场交易清淡，北京土地出让金仅为647.92亿元，今年截至5月22日，北京市土地出让金高达617.89亿元。上海市去年土地出让金为875.78亿元，今年截至5月22日，为432.34亿元。

　　温柔版房产税起不到应有效果。征收房产税如果不能达到厘清现在税费、收缩土地财政、建立正确的激励机制减少限购的目标，哪怕只实现一点，房产税未来堪忧。新的房产税版本应该更加精准，更加明确而严厉。