20世纪90年代末到2002年左右，房价并不高。当时，房价一般是建筑成本的2倍左右。2002年，广州天平架附近房价也就是每平方米3 000元左右。现在，就是经济落后的县城也远远超过这个价格了。2002—2012年这10年，房价上涨的速度远远高于建筑成本上涨的速度，从而导致房价远远高于建筑成本。

　　2000年左右，三线城市的普通房子的建筑成本通常是每平方米500元左右。我家（位于广东湛江）住的房子是我母亲单位的房子，是1995年年底完工的。当时，包括简单的装修，造价是每平方米430元左右，这是我母亲的同事告诉我的。他还说，要是私人的房子，造价可能更低。当然，不同城市的房子建筑成本也不同，这主要体现在劳动力价格的差异。不管怎么说，那时建筑成本占房价的比例还比较高。　

　　建筑成本占房价比例比较高，这意味着地价成本占房价比例比较低。2000年左右，广东番禺一带的地价是每平方米120元，个别楼盘（张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ）拿的价钱甚至更便宜，每平方米90元。对于开发商来说，地价成本压力不大。当时，土地可以大量供应，拿地成本也非常低。      

　　2000年左右，中国各个城市的房价都不高。即使是上海这样的城市，房价也不过每平方米5 000元左右。很多三线城市房价也就每平方米1 000多元，甚至每平方米几百元的房价也有。然而在2003年之后，房价就开始上涨了。虽然这些年建筑成本也不断上涨，但是这种速度是无法和房价上涨的速度相比的。到2012年，低层建筑成本一般是每平方米1 300～2 000元，高层建筑在2 000～3 000元。当然，不同城市，造价也会有所不同，但是一般都不会超过3 000元/米       

　　2012年，北京、上海等城市价格在3万元/米2左右的房子，建筑成本一般也就是3000元/米2左右。一些建筑成本超过1万元/米2的房子，建筑层数基本都超过50层。总体来说，建筑成本也仅比10年前上涨了1倍多。可是有些地方，房价10年上涨超过了10倍。以前，建筑成本占房价比例超过50%，现在却降到不足20%，一线城市甚至不足10%。然而，地价占房价比例却上升了50%以上，个别房子甚至上升了70%左右。      

　　以前，建筑成本在房价中是最主要的成本，但是如今所占的比例却很低了。这就意味着，城中村里的农民在住宅地上建筑房子的代价比较低。法律规定农村土地不能自由买卖，所以购买这种性质的土地，就有法律上的风险，地价自然就会打折。在这种情况下，通过建筑炮楼方式出租，有利于收益最大化。同时，在政府征地过程中，拆迁赔偿是按照面积计算的，而不是按照房子市值计算的。因此，一些农民建房子，并不是很注重质量，而是拼命增加面积。      

　　要是建筑成本占房价比例和以前一样，那么房价也不会很高。如果建筑成本在房价里所占比例为50%，那么建筑成本为2000元/米2的房子，价格也就是4000元/米2。可是国家政策对土地供应的限制比较紧，再加上对容积率的管制，市场上房子供应量是非常有限的。