广东单独二孩政策终于落地，多一个孩子意味着家庭多一个成员，也就对居住面积提出了更高的要求，不少打算“追二胎”的家庭开始考虑买房或者换房的问题。是买市区小面积学位房还是郊区大三房？近日，陈女士正在为这个事情纠结，“小孩要读书，换房当然希望能一步到位考虑到这个问题，但是家人也希望房子面积比现时宽裕一些，毕竟要添丁进口，就这么多的预算，真是令人难以选择”。

    教育成本支出躲不掉

    “单独二孩”政策落地，不少家庭蠢蠢欲动。多一个仔，不但房子要够住，还要考虑将来的教育支出问题。打算“追二胎”的陈女士及其家人正在为房子问题发愁：预算有限的情况下，买市区学位房可能不够住，买郊区大房则要多交学费，不管怎么说，教育成本逃不掉。

    陈女士夫妻在天河区工作，目前在黄埔区租房子住，租的一房一厅小套房1500元/月，为了小孩将来读书打算今年内买房，小孩现在1岁多，家里人希望他们明年或者后年再生一个，无论男女都好。因为要买房，陈女士计算了一下自己的家底：“目前和老公存款大约20万左右，两人的工资加起来每年可增加存款7、8万；手头上的20万加上问父母借20万，我们大概可以给首付40万左右”。

    开始看房之后，陈女士发现，真的很难选：市区一所带比较好学位的房子（如天河华阳小学），70平方米所有的两房要2万-3万/平方米，总价近200万，“按照我们目前手头上的资金肯定买不起”，或者可以买一个在黄埔买一个100万多一点的小房子，但学位又不是太好，还不如不买；如果选择在增城买，像翡翠绿洲凤凰城那种本身有挺好的私立学校的房子，买的时候是便宜，但将来的学费肯定很贵。粗略算了一下，增城买房大概100万多一点，可以买一个不错的三房，月供3000-4000元，将来还可以让父母过来同住帮带小孩。

    郊区的房价让陈女士有点心动，不过她算了一下小孩读书的成本发现，省不下钱。在郊区读好的学校不便宜，以翡翠绿洲为例，幼儿园是1600元/月，小学20000元/年，初中2.3万/年，那么，即使高中考去市区比较好的中学，在翡翠绿洲读到初中毕业的成本是：幼儿园1600×12×3=57600元，小学20000×6=120000元，初中23000×3=69000元。那么两个小孩的读到初中毕业的学费一共是493200元，“差不多50万啊”！

    成交缓慢换房不易

    “自从二胎放开消息传开后，公公婆婆就各种明示暗示，希望我能再生一个。我也觉得一个孩子太孤单，不过再生一个，双方的大人都要轮流来照顾，现在90平方米的家肯定是不够用了。换房，换更大的房，成了眼下超迫切的事。”齐女士打算要二孩，也首先考虑到换房的问题。

    从目前的贷款和限购政策来看，换房对于添丁的家庭来说的确不是易事。首付从六成增加到七成，贷款（张家港贷款 http://www.zjgzf.cn/daikuan/ ）利率普遍上浮10%以上，即使是家里有多套房，希望卖掉一两套买新的一套，在目前成交缓慢的市 况之下，换房恐怕还不是一时半会就可以实现的事情。当然，从各地出台细则到家庭真正生育二孩，这个过程可能也需要经历一两年的时间，期间房产和贷款政策也可能变化颇大。

    据了解，“积极”考虑“二孩”的大都是家有两套住房以上的家庭，大部分都居住在舒适的三房，如果家里增加人口，祖父母帮忙带两个小孩，从三房过渡到四房的确是非常有必要。由于近年来市区房价走高，小三房户型走俏，90平方米以下甚至是80平方米的三房是“刚需”一族抢购的重点。面对突如其来的“单独二孩”政策，市场上的供应不一定赶得上。在目前二手房（金港镇二手房 ）市场上，四房以上的单位是每个楼盘的稀有供应品种，住得好的人不一定愿意放盘，而一些放盘的四房单位则因为面积动辄在200平方米以上而承接力乏力。如何设计小面积的四房单位，恐怕是未来房地产业者考虑的一个重点。

    像陈女士这样为市区学位房（张家港学区房 http://www.zjgzf.cn/xuequfang/ ）和郊区大房选择两难的情况并不鲜见。“钱不够又要买贵价房，那不是自讨苦吃！还是买郊区的房子吧，要看生活质量的”，赵先生认为，在预算吃力的情况下，先解决居住和生活质量的问题，学位毕竟还有几年“缓冲期”，可以再行考虑。但也有换房的业主认为，学位房价格越来越离谱，未雨绸缪很有必要，“如果是我，怎么样也要先买个市区的学位房，现在虽然可能吃力，还能够一够天花板，几年之后说不定伸手都够不着了”。