据悉，继温州传出上报松绑限购的方案后，杭州、长沙等多个城市也开始酝酿和讨论松绑限购的可能性。房地产市场实施4年之久的限购政策，似乎要走到了尽头。

此言并非妄论。进入2014年以来，中国房地产市场就进入了下行通道；不仅地产大佬纷纷预测房价堪忧，就连近期公布的房地产数据也难现往日荣光。根据中国国家统计局公布的数据，中国70个大中城市2月份新房价格同比上涨8.7%；而此前公布的今年1月这一涨幅为9.6%，房价下行已较为明显。此外，另有数据显示，万科、碧桂园、富力等多家房企陆续公布芙蓉2月销售数据与去年同期相比，增速明显放缓，而且与1月相比，环比销售额均出现较大回落。

在此背景下，各地纷纷申请撤销楼市限购政策是在情理之中的。毕竟，在各地的经济结构调整尚未完成之时，房地产依然是拉动地方经济、增加地方财政收入的主要渠道之一。不过，从各地的房屋空置率来看，松绑楼市限购未必就能够令房地产市场复苏。

欧美同学会副会长王辉耀曾在2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会表示，北京市的统计表明，空置率接近30%。农业银行首席经济学家向松祚也曾转引数据表示，我国空置住房达到6800万套，总面积近60亿平方米；不完全估计，我国城镇商品房（张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ）存量已经超过240亿平方米。如果说，这些说法尚不够权威，无法证明中国楼市的空置率已在合理范围之外，那么遍布在各省市的“鬼城”或许为楼市空置率现身说法。

调查显示，在“鬼城”排行榜中，除内蒙古占有多席之外，江苏、河南、湖北、辽宁、云南等地城市均榜上有名。另有资料显示，仅去年，国内就出现了12座新“鬼城”——广东省的惠州市、贵阳、秦皇岛、温州等城市可以说是鬼城的典型代表。此外，种种信息显示，河北保定以及北京周边的涿州、燕郊等城市极有可能成为新的鬼城。

这意味着，当前中国楼市面临的主要矛盾已经不是价格与购买力的问题，而是空置率与去库存化的问题。换言之，供大于需将成为中国楼市的主要矛盾。因此，楼市限购政策即便松绑，也不会令楼市价格过度上扬，甚至会因此政策的调整，加重市场对楼市的悲观预期，促使楼市过早展开跳水行情。

因此，无论是从抑制楼市过快上涨，还是防止楼市过度下行的角度来看，楼市限购政策的尴尬性要大于实用性。当然，这仅仅是从楼市价格这一片面角度来讲。从整体国民经济的健康性和全局性来看，房地产限购政策自有其不可替代的优势和功效。