根据北京市住房和建设委员会网站公示数据显示，上周（3.31-4.6）内，一手住宅共计成交771套，较之前一统计周期下降了46.5%，成交面积为8.5万平方米，环比下降了48.21%。二手住宅共计成交1815套，与之前一周2229套相比出现了18.57%的环比下降，成交面积为16.94万平方米，与之前一周相比环比下降了15.74%。数据显示，2014年第一季度整体市场成交气氛冷淡，新房成交量创六年新低，但41个新增销售证数量同比去年一季度上涨46.4%，新增房源数量更是大幅上涨82.3%。北京美联市场研究部高级经理张磊分析认为可见目前购房者观望明显，刚需平价入市或成为常态。

　　例如位于房山大学城的智汇雅苑于近期推新，本次新增房源以70-88平方米的两居室为主，产品价格预期定位在2.3万/平方米，但由于政府的价格指导，开盘均价最终定格为2.1万/平方米，且项目紧邻良乡大学城北站，是名副其实的地铁盘，而开发商的诚意开盘并没有换来产品的顺利售罄。距离开盘时间已经有半个月的时间，项目依旧有剩余房源在售。对于项目平价入市却为换来购房者“芳心”的现状。随着自住型商品房的大量上市让刚需盘的销售压力陡升，不少潜在的购房客户都想在自住型商品房（张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ）上碰碰运气。导致项目有效客户的转化率大大降低。而智汇雅苑面临的情况也是目前市场在售刚需盘的普遍生存状况，所以本月供应端的平价放量在一定程度上是开发商出于对下半年自住型商品房大量入市的忌惮。

　　而同是地铁刚需盘东亚印象台湖却有好消息传出，东亚印象台湖二期住宅产品于4月3日正式开盘，新推200套房源当日售罄。对于习惯“日光”的东亚新华来说，项目的热销应该在意料之中。台湖板块属于这两年的“明星板块”，较良乡大学城地块更有“人缘”。此次新盘仅推出200套房源，试水市场的意味较大。而500人的蓄客量也在侧面显示出目前市场购房需求集体“后退”的情况。同时，项目的低调入市也是他能够顺利日光的原因之一。

　　刚需盘的平价开盘很有可能成为一种常态，从房企自身来看，承担高价拿地的风险后，信贷政策紧缩，国内融资渠道有限已经让开发商的资金链条开始趋紧，再加上目前购买力消退，为保证资金的正常流转，房企平价跑量成为主流；而在另一个方面，随着自住型商品房的大量上市，在同等位置及质量的情况下，刚需盘的价格已经没有上涨的资本。所以，从这两个方面看房企平价出盘或将持续一段时间。

　　在二手房（大新镇二手房 ）方面张磊分析由于第一季度成交情况的冷淡，3月成交量仅过及格线，市场已经开始向买方倾斜，卖方态度开始发生转变，从绝不议价到“可以谈”。

　　根据市场反馈有业主王先生现在手里有三套房子，自己住了一套三居室，另外两套一居室用于出租。尽管租金的回报率在逐年上涨，但今年以来楼市风向的突变，使得他感觉到应该做做减法了。于是，他在春节后把一套用于出租的房子在中介登记出售，但是一个月过去了，却没有几个人来看房，偶尔有中介（张家港中介 http://www.zjgzf.cn/cx/ ）带人来看看也没有表示出明确购买意向。不断有中介向他“吹风”某某业主下调了出售价，因此在观望了一个月后，业主王先生也略微下调了自己的售价。