近来，受季节因素、银行信贷紧缩等诸多因素影响，全国商品住宅成交量近期出现“普跌”。继杭州、常州、温州等城市出现楼盘（张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ）降价现象后，多地房企先后推出“垫首付”营销措施。

　　自2013年年末以来，地方政府往往选择严格执行差别化的住房信贷政策，其中又以提高第二套住房贷款首付款比例为主要特色。当前，普遍采用的做法是，将第二套住房贷款首付比例提至65%至70%。

　　那么，开发商为什么会顶风作案，冒天下之大不韪为购房者垫付首付呢?笔者以为，此举的背后掩盖着开发商诸多阴谋，消费者不要掉进开发商设计的“垫首付”陷阱。

　　首先，开发商精心设计的“垫首付”，其实质是以虚假的诚意诱使那些对调控不抱希望的购房者投身购房大军。表面看起来开发商在帮购房者实现购房梦，可实际上购房者的购房行为帮助开发商实现资金回笼。加之，开发商为购房者的垫的首付是要在约定时间内还给开发商的，这样，购房者在买房后除了要还银行的贷款还得还开发商的垫付款，压力将无形中增加许多。

　　其次，开发商精心设计的“垫首付”，其实质是通过刺激购买行为骗取银行贷款（张家港贷款 http://www.zjgzf.cn/daikuan/ ）。当前，开发商从银行获取贷款的可能性已经微乎其微，而通过民间借贷的利息又很高。于是，在目前各地对于商品房预售款的监管尚未严格的情况下，开发商耍起了惯用的伎俩，利用购房者的按揭贷款实现自己的资金回笼。

　　如果说，购房者是通过正常途径，在政策的许可之下成功办理按揭，则开发商的销售行为是正当的。可问题是，在目前的政策环境下，开发商采用“垫首付”的手段帮很多不具备购房资格的购房者实现购房，其行为就变成是从银行骗取贷款。

　　综上，在目前各地成交持续下降，房价即将步入下行通道的市场大环境下，消费者要擦亮自己的眼睛，不要被开发商的阴谋诡计所迷惑，不要为畸高房价买单。