2014年楼市遭遇了一场“降价盘潮”，和今春凉飕飕的天气一样,市场寒意阵阵。

    数据显示，2014年1-3月份湘潭新建商品房住宅成交2906套，其中2月份成交673套；同比2013年1-3月份3526套下跌17.6%，其中2月份同比暴跌41.9%。

    在销售价格方面2014年1-3月湘潭房价分别为4175元/平米、4184元/平米、4158元/平米分别同比2013年上涨9.9%，8.9^6.6%。

  以上数据显示，虽然市区商品房的成交量并没有太多回升，但是房价依然坚挺，甚至稳中有升。这样的数据，让刚需购房者对楼市未来走向更加模糊，楼市真的会“崩盘”吗？到底是该观望还是该出手！

    刚需旺盛 但观望气息浓厚

    湘潭房价经过2013年强势反弹，目前已达历史新高。值此微妙之际，2014年春节过后，关于楼市“崩盘”的声音不绝于耳，楼市陷入前所未有的低迷状态，成交低、库存高充斥整个楼市，房价拐点论也风行开来。

    受各地楼市“降价之声”的影响，诸多购房者观望情绪渐浓。2月份湘潭楼市惨淡收场，3月楼市“阳春"”不见了，任凭开发商频频加推、活动不断，购房者就是不买账，继续观望，以期买到满意的房子。

    在湘潭，商品房住宅市场的自住性需求一直占据主导地位，伴随着城市化进程的加快，中心城区的不断扩大，越来越多的周边县城、郊区居民到市区置业安家，这意味着市区商品住宅市场的刚性需求可以长时间得以保持。

　“长沙都开始降价了，湘潭也是早晚的事”，采访中，正准备买婚房的小王说：“我非常关心房价的新闻，我不想刚把房子买到手，房价就落下来。”记者发现和小王抱有相似想法的购房者并不在少数。目前，市场上存在着一批犹豫不决的首次置业者。虽然买房是他们的刚性需求，但由于他们手中积蓄不多，虽然收入不错，但在如今市场并不明朗的情况下出手肯定会有所担心；而如果不买，又担心房价反弹，错过购房时机。同时，不少有换房需求的购房者也有此类心理。有意换房的朱先生表示，现在的市场情况，买或不买，对他们来说都是一个问题。因为房子历来是中国人最为看重的置业，一栋房子可以陪伴你几十年甚至更长，所以它和普通的商品不一样，除了要在适当的时期出手购买以外，购买到的房子能否保值、增值也成了重中之重。

    市场活跃 但成交量不大

    金三银四已接近尾声，算是楼市“冰封”后迎来了一个开盘小高潮，大大小小共5个楼盘（张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ）中开盘，40多家楼盘推出各种促销活动，推出新房源千余套。不仅如此，报纸、电视、电台、短信等各种媒体上都能见到楼盘广告，房地产商都想在市场尚未明朗之前，将自己置于有利位置。

    “最近来看房子的客户比上个月有明显的好转，每天除了老客户，平均还要接待三四组新增客户。”某楼盘的一位售楼小姐告诉我们，虽然前一段房地产市场受到新政的影响，但目前已经有明显的复苏现象，3月下旬以来，来售楼处咨询看房的客户又开始多了起来。“有意购买房子的客户还是挺多的，周末时看房的客户最多。”

    从各个在售楼盘销售部反馈情况来看，3月份开始到楼盘现场看房子 、了解行情的购房者还是挺多的。但说到实际成交量，开发商们不免有些尴尬。某业内人士直言，“人气不算旺，但成交不见涨”。就整个市区的数据来看 ，连续几个星期的成交量都是起伏不定，单日成交量破百套机会绝迹，楼市是否真正解冻还需要时间的检验。

    观望或出手各有理由
    作为普通购房者，对湘潭会不会加强房产调控以及实行房产税还有多远等问题，可以暂且搁置一边，因为还有更重要的问题在等着我们回答，那就是，在如此强烈的“崩盘论”下，购房者是选择观望还是趁机出手？出手的话该如何买房？

    正打算买房的小陈认为，从春节后楼市降价潮蔓延到今天还不到两个月，，而“抄底”传言早已流行。虽然，抄到楼市的底是每个购房者以及投资人的美好愿望。但是直至目前，市区的楼价根本没有下降，“底”无从说起，又何谈抄底？在此行情下，对于业内“抄底”呼声，购房者一定要清醒，这并非楼价下跌的表现，而是楼盘销售不动的前兆，再往后才是部分优势不明显的项目着手隐性降价，所以手头资金不足的购房者，不妨再等等。

    市民何先生认为楼市风气有点不好，业界喜欢造势，而购房者容易受影响，导致盲目跟风。购房者千万不可跟风，买房时想想自己的实际情况，需要买什么房？买来干什么用？经济实力如何？这些是必须考虑的。而且楼盘存在着个体差异，可能别的楼盘跌时它反而在涨。因此，千万不可跟风下手。建议购房者继续观望，理性判断。或许，有些购房者担心政策调控影响有限，刚性购房者大量入市买房，使得房价报复性反弹，所以急着买房。其实不用担心，三线城市楼市相对平稳，买房者多为自住，楼价大幅下降和上升的情况都不会发生。趁着现在售楼处买房人少，售楼人员热情认真，应该多走走看。

    并不看好房价会降的蒋先生认为，房子除了投资属性以外，最重要的是使用价值。许多朋友没有读懂国家调控政策的精髓，中央政策是要遏制楼价上涨过快城市的房价，湘潭最贵的房子还不如长沙最便宜的的房子贵，所以湘潭房价基本没有下降的空间。所以他建议，属于刚需一族的朋友，手中有钱，找到适合自己的房子就赶紧买，这类购房者看重的是住房的使用价值，等不起。

　　对此，房产网购房专家在结合湘潭目前市场的实际情况给出了这样的建议：2014年突然其来的“楼市崩盘”短期内或者说一段时间内会影响供求关系，对楼市产生一定的打击，也会造成不同程度的观望，同时对房价过快上涨起到进一步抑制作用。不多，对于三线城市的湘潭来说，房价难降，起码不会大降，当然，也不会大涨，房价“上不去，下不来”将会成一种常态。在他们看来，观望是一定的了，但那些必要和必须买房的购房客群，则还是要尽快出手。买房还是要紧扣自己的实际需要，进行合理置业，切忌脱离实际需要的盲目置业。对于购置二套以上住房或以住房为投资需求的客户而言，还是等各项政策明朗化后再做打算为宜。