二胎政策开放或将使改善性需求市场供需两旺
2014年开年以来,我国楼市一直处于低迷状态,从4月16日国家统计局公布一季度经济数据来看,房地产数据各项数据更是可用“全军覆没”来形容,一时间“唱衰论”、“崩盘论”喧嚣四起。在2013年一直稳定上升的贵阳楼市亦受到影响,一季度商品住宅市场同比去年呈剧降之势。
4月13日的贵州省政府常务会议审议并原则上通过《贵州省人口与计划生育条例修正案(草案)》(简称《条例》),本次《条例》审议并原则通过,无疑间接刺激了房地产需求,似乎让贵阳楼市看到了希望。
业内人士称,贵州二胎政策的出台,或将使改善性需求市场呈现出供需两旺的格局。
根据前瞻产业研究院出版的《2013-2017年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》,我国的住房需求主要由刚需、改善性需求、城镇化需求及拆迁需求构成。二胎政策带来的人口增量势必会形成新的购房需求人口,而新的人口增量势必会形成新的购房需求人口。
“以前结婚买房的时候,只考虑生一个孩子就买了个两室小户型。现在单独二胎政策出来,双方父母均催促再生一个,如果那样的话,现在住的房子肯定不够。”家住乌当的王女士表示,考虑到父母年纪也大了,将准备直接换个四居室的大户型,这样还可以将老人接过来一起住帮忙照顾小孩。
“单独二胎”政策将在一定程度上延续房地产行业的人口红利,但有关专家也提醒,这个红利的规模不宜被过分夸大,其最终呈现的影响程度还具有很大的不确定性。
首先,当代社会养育一个孩子的成本过高,奶粉贵、上学难、看病难等问题使得很多有意愿的家庭最后对“二胎”望而却步;其次,符合“双独”、“单独”政策的人群教育水平较高,而这部分人群恰恰不愿生二胎;然后,对大户型最大的变数则来自房产税,假如征收房产税,大户型必然会受到很大影响;最后,有专家认为,决定购房需求的终极因素是购房者的支付能力,与二胎政策没有必然的因果关系。
“单独二胎”政策真的能如愿担起拯救楼市的重任吗?如此看来,这个问题仍有待时间慢慢考证。
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