经过十年的折腾，房地产市场已告别黄金十年。步入2014年以来，受银行信贷收紧以及丝毫未见放松的调控政策影响，房产市场观望情绪渐渐增加，各地城市纷纷上演一出出“降价潮”，关于楼市崩盘的议论再次沸沸扬扬。
    关于楼市是否会崩盘以及真真假假的“降价潮”我们暂时不刨根究底，但是可以肯定的是，房价上涨的步伐明显趋缓，套现能力越来越难，买房投资将成为一段历史。
    房价十年涨4倍 房子成回报率最高投资品
    从每平米几百元到几千元，现在，均价近万元甚至过万的房子也不在少数，十年来湘潭房价尽管相比北京、上海等一线城市还算比较温和，但不少购房者想在湘潭有套理想的住房是越来越难了。

    从 房产网的统计数据显示，湘潭房价十年翻了四番：2004年均价1011元/平方米，2005年：1112元/平方米，2006年：1557元/平方米，2007年：1745元/平方米，2008年：2151元/平方米，2009年2451元/平米……截止到2014年3月，百城房价湘潭数据显示为4158元/平米，湘潭房价一路坦途，高歌猛进，堪称物价之中的贵族。
    十年来，多少家庭面对房子在买与不买之间产生了两种不同的命运；十年来，面对1000元、3000元、5000元、6000元这些数字的冲击，多少购房者的神经越来越“皮实”，甚至10000元也不再让他们震惊。即便是一开始抱着房价能降幻想的购房者，现在也理性多了，错过一套房，付出的“代价”是难以计算的。
    说到湘潭十年房价历程，买房子的人赚了个盆满钵满，无论是首次住房还是以房换房的改善型需求，无论什么年代、什么地段、什么价格，买房从来没有“亏”的。城市化进程的快速发展促进了地产行业发展，也让很多早期买房和有投资意识的市民获利，买到即为赚到一点都不含糊。
   房价涨势趋缓，买房投资将成历史

    2013年还是火爆的房地产市场，2014年突遭“急刹车”，楼市“咔嚓”一声，降价潮、崩盘论、拐点论层层发酵，忽然之间，楼市的销量都去哪儿了、这个“疯狂的”市场真的迎来了转折点？
   楼市的拐点真的就此到来了吗？关于楼市拐点不是我们需要讨论的话题，就交给市场以及无聊的“专家”去讨论吧，我们更关心的是买房是否还能成为稳定的投资产品。
     据 房产网最新统计数据显示，2014年一季度湘潭房价一别2013年连涨趋势，反而节节败退。其中3月份湘潭房价为4158元/平米，同比2013年上涨6.6%。按此计算，一套100平米的住宅，在过去12个月仅仅升值2千多元，除去二手房（金港镇二手房 ）交易中的各种税收以及中介费用，一年下来房子不但没升值，反而赔了近万元。

   更重要的是，当前湘潭楼市严重供大于求，数据显示当前湘潭新建住宅库存高达254.68万m2（24455套），同比增加33.08%。我们买房投资迟早会要变现，但是面对如此之高的库存，在供大于求的时候，变现往往变的更加困难。