解读婚前买房和婚后买房所牵扯到的法律关系和案例解析
“宁在宝马里哭,也绝不在自行车上笑”,这是现在一部分女孩儿的价值观。在这样价值观渐趋畸形的环境下,人们对于爱情,对于婚姻的理解似乎也越来越歪了。现在不少男青年都觉得没房没车,结婚都变得很不切实际,甚至是有点畏惧没房没车的结婚。
然而,我今天想告诉你们的是。结婚,更有利于买房!结婚应该在买房前面!至于原因,请听我细细分析。
结了婚,或者至少有稳定的伴侣。有伴侣之后一方面会减少男人出去花天酒地的花销,也让男人心更稳定和压力,进而拼劲儿会足。当然关于这一点也有不少人反对,说是过早结婚容易束缚男人,不易于男人事业的发展。但是不知道大家听过一句话没——每个成功男人的背后总有一个默默在支持着他的女人。其实我们不难发现,多数成功者并不是早年单身的人。
结婚后,带来的是家庭收入提高和生活成本降低。也就是说两人挣钱总比一个人快。另一方面,结婚后房租下降,两人住一屋和一人一房,租金孰多孰少,能算吧?
结婚后,家庭内部也有了分工,每个人可以做相对擅长的事情。由擅长的一方来理财、做饭、规划,这样,积累财富的能力就能够倍增。即使一个人失业或收入下降,也不至于出大问题。家庭的抗风险能力比个人大得多。
还有一点更重要,新婚姻法规定任何一方的婚前财产均属于个人财产,不会因结婚而逐渐转化成夫妻共同财产。。
新婚姻法解释(三)第七条, 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
案件分析:
小两口结婚时,赵阿姨逼着女婿刘波在房产证上加上女儿的名字,因为新婚姻法中规定,如果房产证上没有女方的名字,离婚后房子和女方没一毛钱关系!而就在之前,记者了解到一个真实事件:某女结婚时逼男方把家里的房产都署上自己的名字,否则就不结婚,男方只能照做。一年后,女方提出离婚,要求分得她的一半房产。没想到男方黄雀在后,拿出了一张借条。表示买房子的钱是和别人借的,如果女方执意离婚,那么这债务的一半她也要相应承担,女方只得作罢。
享受了房产也要承担债务
南京恒鼎律师事务所律师殷建新解读了这个案例,“首先必须确定这项债务是否存在。如果真实存在的话,必须是由男方本人借取,并且确实用于购房,那么离婚后妻子是要承担一半的债务。”新婚姻法颁布后,不少网友都表示新的条款对女性不利,殷律师本人也这么认为。“原来的话,即使是男方的个人财产。结婚8年后,都将变为夫妻双方共有。而现在婚前财产永远属于个人。”
房产分配比例按约定执行
殷律师表示,女方是否拥有房产的唯一标准就是房产证上是否有女方的名字。“在房产证上加上女方名字其实属于一种馈赠行为。如果没有明确表示的话,那就是男女双方各持有一半的房产。不过如果双方写了一份约定,讲明赠予多少给女方,就很明确了。”在殷律师看来,这份约定很有作用,“比如说一套房子,首付是男方父母给的,贷款是男女双方一起还的。离婚时该怎么分呢?如果夫妻双方之前写过约定,表明首付是男方父母赠予男方个人的,那么这部分就不属于女方。”殷律师表示,写了约定之后就能避免很多问题,而且这份约定并不需要去公证,只要夫妻双方的签名即可。
这样的方法虽然公正,但在实施中会否伤害夫妻之间的感情就不得而知,这样的约定又有多少可行性?殷律师称,“可能普通家庭确实写约定的不太多,但一些有钱的家庭已经开始重视起来了。”
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