“史上最猛楼市降价潮”之后，湘潭房价以“跳水”收场。数据显示，2014年1-4月份湘潭房价环比三跌一涨，其中4月份环比下跌0.82%，同比上涨3.15%，自2012年11月份以后首次环比三连跌，房价涨幅接近停滞。

    而如今，6月份的临近，让“冰封”的湘潭楼市再次雪上加霜，迎来“销售淡季”，此前5个月的持续遇冷，让楼市的走势和未来趋向格外引人瞩目，而当国内一线城市相继出现回落势头时，在库存高企、成交量下滑的背景下，在很多人看来，楼市的松动，已经越来越真切。
    “2013年湘潭楼市经历了一把火，是开发商去库存化拉动的刚需提前出手，但到了2014年需求消减，楼市降温也就在情理之中”。 房产网购房专家表示，房地产又走到了十字路口，应该是时候让楼市缓一缓的时候了，十年黄金期，房价已经处于历史高位。
    而另一方面，市场上则反映出另外一种截然不同的局面， 房产“新政”后，湘潭楼市价格没有松动，不少楼盘（张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ）的关注度依然很高，购房者享受到的实际优惠依然有限。在楼市降温、紧缩之际，有效遏制了房价上涨，给购房者提供了个窗口期，成为刚需一族难得的入市机会。因此，对于刚需购房者来说有必要赶一赶，抓住眼下的才是最佳的抄底，明天楼市何去何从，恐怕只有天知地知了。

　 抄底买房，这些常识一定要掌握
　  楼市淡季来临，在房价松动，房源众多的当前房产市场无疑是最佳的买房抄底时机， 房产网购房专家提醒消费者，抄底买房，这些常识一定要掌握。
　　常识一：品牌有保障

    买房一看地段，二看价格，三看产品。但也有越来越多的购房者，会问一句，这个项目的开发商可靠吗？实力怎么样？买房也要看品牌，这既是市场理性的回归，也是消费者日益成熟所置。尤其是在当前楼市合理回归的大势下，品牌房企凭借其雄厚的实力和丰富的经验所开发建设的项目，顺理成章应该成为抄底买房的置业首选。
　　常识二：现房更可靠
    随着一系列限购政策的出台，房地产住宅市场的投资热度日渐消退下来，购房者的消费也逐渐成熟理性起来，“谨慎”成为楼市主基调。为什么要买现房？因为现房更符合市场交易规律，“一手交钱一手交货”，购买到手的现房更让人安心、放心、省心；另外一方面。 由于现房周边的环境、配套设施，房屋的面积、质量、户型，室内的规划、格局、结构，里面的每个配件、细节、做工，都可以清楚地呈现出来，更便于消费者可以将工程质量及房子现状细细考察一番，避免后续的各种风险。

　　常识三：五证必须齐全

    买房人在看商品房预售广告时，除了看位置、环境、配套、户型、价格等这些所关心的内容外，不要忘了五证必须齐全。对于购房者而言，在买房前查验是否取得《商品房预售许可证》最关键。目前市场上销售的大部分是期房，根据国家有关规定，房地产开发商预售商品房，必须“五证齐全”。“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。其中，《商品房预售许可证》是在前四证齐全的基础上才能办理的，只要取得了预售许可证就证明该项目手续齐全，具备了预售条件。如果购买五证不得房子，不仅自身利益得到保证，购房风险也随之加剧。
　　常识四：量力而行是准则

    自住也好，投资也罢，买房最重要的就是量力而行。尽管当前全国房价甚至是湘潭房价都有所松动，但是房价仍处于历史高点，加之当前房贷收紧，买房门槛无疑再次提高。买房除了首付之外，每月还款额也不是小数目，因此买房量力而行是抄底的准则。