张家港房产

张家港租房市场房东免中介都坐地起价 2011房租还能涨多久?

张家港房产 2011/2/16 10:21:46 1461次 0条点评
摘要 从2010年7月至今,“房租暴涨堪比绿豆”的传闻已成为现实。国家统计局昨天上午发布的CPI数据显示,1月份住房租金价格上涨7.1%,房租暴
从2010年7月至今,“房租暴涨堪比绿豆”的传闻已成为现实。国家统计局昨天上午发布的CPI数据显示,1月份住房租金价格上涨7.1%,房租暴涨已成不争事实。房地产第三轮调控政策层出不穷,二手房营业税、加息、首套房贷利率取消,一系列从紧从严政策在抑制购房的同时,却让另外一头的租赁市场火了。记者从各大房屋中介机构得知,新春过后,苏城二手房的房租普遍大涨了。

  节后房屋租赁市场火爆 房东坐地起价两三百

  苏州节后住房租赁市场如期趋热,而来自多家中介机构的调查统计显示,由于“国八条”落地,房价预期降低,持币待购人数增加,今年的节后住房租赁市场和去年同期相比,特点明显,即租房需求呈现高峰,租金报价明显见涨。与农历新年前的淡季相比,个别租盘节后租金与节前同类型物业相比相差幅度也达百元。如东港新村的某些房东,在节后放租的租金比节前淡季上升了100~300元不等。

  连日来,记者不断听到身边朋友抱怨,3月底要到期的房子,房东目前已经提出加价;而从了解到的情况看来,多数租客以前很容易就敲定的租约如今却要多跑跑,货比三家。据苏州我爱我家房地产经纪有限公司的业务经理徐敏介绍,从市场来看,月租金在2000元以下的房子最好租,但是涨幅也高,租金比年前增长了15%,月租在4000元以上的房租市场需求量相对少一些,租金涨幅在10%左右,这样平均下来,整个租赁市场,每套房的平均月租金增长200—300元。

  业主惜售心态更加明显 房客忐忑

  业内专家认为,在房产调控重压、楼市前景不明朗的情况下,房贷难申请、利率难优惠,有着刚性住房需求的潜在购房者心存较强的持币观望心态,选择租房等待购房时机。从1月28日起,苏州开始执行新的二手房营业税政策:不满5年的普通住宅对外销售的,需要按照售价全额征收5.55%的营业税 (包括城建税及教育费附加),而此前则是按照买卖差额征收营业税。另外,春节都没过完,年初六晚上,央行就宣布加息。步步抬高房贷门槛与利率,真的让不少还在观望中的买房人望而却步了。

  有购房者表示,“别的不说,但就是交易不满5年的普通住宅要全额缴税,这一条就很有‘杀伤力’。虽然说是征收房东的,但谁都知道,这个税最后肯定要转嫁给买房的,算算,从‘差额’到‘全额’的一字之差,就是好大一笔钱呢,自然就要让人多想想了。 ”

  其次是建设部去年年底出台文件,抑制群租;第三,1月份CPI持续上涨,且接近5%,通货膨胀的现实经济环境也致使房主对房屋租金进行提价,导致租金出现上涨势头。

  数据显示,节后第一周,二手房新增房源量、客源量与2010年同期相比,呈现明显的下降趋势。新增房客源量的变化反映了业主和客户对市场的预期和消费心理。从房源的变化来看,新增房源量呈现明显的下降,业主的惜售心态更加明显。主要的原因是,由于调控政策影响,当前市场购房的成本和难度越来越高,业主出售之后,再购买难度增加,房屋已经越来越成为一种稀缺的资源。而在当前调控期,房价并不如业主心里预期高。因此,业主选择“转售为租”,或者仍然选择高挂牌价。

  在最新租房调查中,有超过55%的网友表示,在房贷越来越难拿到、利率越来越高的情况下,会选择继续租房观望。有41.4%的网友期待通过国家的调控政策把房价降下来。与此同时,多数网友也表现出对房租大幅上涨的忐忑心情。

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