开发商无限期延迟交房、买到问题精装房、还没交房就要催缴物业费......如果遇到这些问题你怎么办？接下来，张家港房产网 www.zjgzf.cn 购房专家教你一一应对，顺利搞定买房这件大事。

   问题一：房屋交付时发现面积“缺斤少两”，该怎么交涉呢？　　
　 房屋面积“涨水”、“缩水“严重，消费者投诉解决很难。

　 应对措施：按照《商品房销售管理办法》规定，面积绝对值误差超过3%的，购房人可以选择退房，双方应在合同中约定清楚。　
　 问题二：买房子时置业顾问吹得天花乱坠的，赠送面积达12平米，由业主委托开发商修建，得房率超过100%了，是真的吗？万一将来这部分建筑被认定为违建该怎么办?
　 赠送面积通常是开发商营销的一个小技巧，这些赠送面积通常不写进合同内，置业顾问口头承诺或户型图上标注的往往不具有法律效益，如果遇到赠送面积缩水等情况，购房者对自己权利的主张就会比较困难。大部分购房者觉得自己占了很大的便宜，其实不然，根据国家相关法律规定，半开放式阳台在计面积时只能计入一半，露台和入户花园计算一半的面积，即另外一半面积本来就是购房者应该享有的。　　
　 应对措施：购房在签订买房合同时，对一些开发商赠送的东西，一定要以明确的概念定义写进合同，有图纸的要附图纸。　

　 问题三：当前楼市各种特价房当道，可是一个“起”字就能相去甚远，该怎么办？　
　 楼市低迷期，开发商以价换量增多，推出特价房是刺激市场需求的重要手段，特价房价钱虽然与楼盘（张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ）均价相差较大，确实吸引人，但难免有楼层、朝向、户型方面的欠缺，一定程度上影响居住品质。

　　
　 应对措施：一分价钱一分货，购房人在每个环节都要保持头脑清醒。要通过各种渠道来获得房屋信息，购房时一定要看仔细权衡利弊，看性价比是否合适，不能只盯着价格看。　
　 问题四：买了精装房，价格比毛坯高出许多，结果装修材料以次充好，该如何避免此类情况呢?　
　 精装修价格本就高于毛坯房，购房者花了钱却没有得到预期的精装效果，名牌门窗、橱柜变成小作坊的货，大品牌卫浴、壁纸变成小厂家做工，挂羊头卖狗肉。　　
　 应对措施：购房时应以详细条款将装修及配套设施所使用的材料品牌、材料质量标准，包括环保、维修等问题，写进合同。这样不仅减少了交房时问题的发生，更确保了消费者的合法权益，日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。
    问题五：房子交付好久了，可是房产证迟迟拿不到，开发商百般托词、屡屡承诺，却一直不去办理，该怎么办？

　　　 在购房者买房时,开发商一般会承诺在交房后的一年或两年内办理好房产证,结果却迟迟办不下来。　　
　 应对措施：购房时,需看开发商是否“五证”齐全。五证分别为：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。双方在商品房买卖合同中要约定办理房产证的期限，开发商一旦延期办理，购房者可以选择自己办理或者到法院起诉要求开发商立即办理并支付违约金。　
　 问题六：买房时承诺的诸般完善配套，交付时却未能兑现，配套缩水问题该如何规避？　　
　 从来没开放过的球场、停摆了的喷泉、一片干涸的游泳池……有配套，但没用，对业主而言，这些难道只是当年开发商卖房的噱头？购买前说好的名校入驻变成了民校入驻、承诺购置房产入校却成了部分名单……　　
　 应对措施：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不为表面现象所迷惑，最好把广告宣传的内容全部记录进正式的合同中，日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。

　 问题七：房子在合同约定的时间还没交付，开发商延期交房怎么办？　
　 出现交付延迟的原因或在于开发商面临资金方面的窘境，日子过得异常紧巴，进而影响到了施工进程。　
　 应对措施：业主最好以书面形式及时发一份催告交付的通知，这种方式一来可作为维权证据，二来也可以起到提醒开发商的作用。发出催告交付通知单之后如果仍未得到开发商的答复，则可考虑维权事宜。
    问题八：没交房就需要缴纳物业费？物业费当中含不含水电公摊费？
    应对措施：物业费的缴纳是以物业合同生效为前提条件的。根据行业惯例，物业合同是在交房时签订的，没有交房物业服务的主体即不存在。因此，购房者如果之前没有签订物业合同，物业公司就无权要求他缴纳物业费。如果此时物业公司不给贾先生办理入住手续，购房者有权通过法律途径维护自己的权益。　
 　 问题九：新兴小区车位配比严重不足，停车成为老大难问题怎么办？
　 新小区的业主多为年轻人群，相应的私家车数量也会比较多，许多小区车位配比会出现不足。因此，车库每天上演现实版“抢车位”。同时，小区内车辆乱停放现象严重。以致于小区车主间日常口角、摩擦不断。　　
　 应对措施：业主根据相关技术规范可以向规划局投诉。因此对于私家车车主，在买房时一定要合理关注车位配比，把其当作购买与否的重要条件。
    问题十：收房有什么是要注意的吗？

    目前很多买房人对收房的概念理解很模糊。收房实际上并不等于交钥匙，而是房屋所有权的交接。很多买房人在收房流程中犯了错误，收房时没有仔细验房就盲目在收房通知书上签字，之后发现问题再找开发商，已经无济于事。　　
　 应对措施：收房时要特别注意，“三书一证一表”不齐全不要交房，特别是《建筑工程质量认定书》与“房地产开发建设项目竣工综合验收合格证”。一定要先验房再收房，务必事无巨细、仔细验收房屋，包括检验水电、测量面积误差、墙面是否有裂缝、是否平整、是否有漏水等等，确信没有质量问题再办理入住手续，如果发现房屋存在的质量问题须要求开发商及时整改。