眼下，地产商在观望：“救市”会不会愈演愈烈，有没有漏洞可钻？开发商观望的结果是有意放缓开发节奏，拖延了产品（商品房）上市时间。 购房者也在观望：楼市调整之后，房价会不会下跌？如果会，会下跌多少？2014年，到底该不该买房？

    成交低迷，观望氛围浓厚

   全国的楼市下行，房价下跌城市日益增多，市民对待买房顾虑重重。而房价会不会降？许多想买房的市民心里都有这个疑问。受大环境影响，湘潭楼市也冷清不少，从5月份开始，尽管开发商加大了促销力度，然而，优惠并未成为楼市回暖的催化剂，相反楼市的观望氛围变得愈发浓厚。
    据房产网了解，在2013年6月份之前的连续几个月里，湘潭楼市每月的商品房住宅成交量都保持在1200至1500套，房价也是一路攀升连续6个月上涨；而在2014年，受国内大城市房价下降的影响，楼市成交量急剧持续下降，数据显示，2014年上半年湘潭新建住宅登记销售62.13万㎡（5549套），环比减少33.83%，同比减少19.47%。其中2月份只卖了673套，6月份更是进一步下降，只卖了656套。
    对于消费者最关心的到底降价与否，统计数据显示，2014年1-6月份房价下跌声一片。在上半年，除2月份房价小幅反弹之外，其余5个月房价环比均呈现下降，6月份房价为4059元/平米，是近三年房产调控以来首次同比下跌，跌幅为0.08%。
    房地产市场表现日益低迷，湘潭楼市住宅“去库存”压力有增无减，业内人士预期，未来几个月，房价或将进一步调整。
    “降价潮”背景下，刚需“再等等看”
    2014年成交量的大起大落，在一定程度上消除了部分购房者对于房价继续上涨的担心，转而选择观望。与此同时，受全国性降价潮蔓延、信贷收紧、去库存压力增大、客户观望情绪等因素影响，购房者的买房积极性也明显降低，因而进一步加重了市场观望的迷雾。

    张家港房产网记者近期在探访部分楼盘时发现，虽然当前楼市优惠不断，但开发商所希望的“以惠换量”的局面尚未出现。记者在各大楼盘随机采访了多位看房者，他们大多认为，每年7、8月份开发商都会推出各种较大幅度的优惠吸引购房者，以实现楼盘的冲量，而在今年这样的“降价潮”背景下，开发商更是不可能“坐以待毙”，因此更好的置业机会可能会在“金九银十”出现。更有置业顾问表示，未来几个月有望成为湘潭楼盘价值回归的拐点，不仅是实际价格、楼盘的产品定位、附加价值等都可能更加迎合市场需求，对于购房者而言或许将迎来更佳的机会。

   “从目前市场的实际成交量情况来看，刚需购房者在各楼盘购房群体中所占的比例很高，部分楼盘（张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ）刚需购房者已达到成交量的80%-90%，刚需族一旦加入观望行列，对于楼市的影响是相当大的。预测这样的观望在未来几个月可能还将延续。”某楼盘营销经理在接受采访时如是说。

    置业，买房多一些理性
    2014年上半年湘潭楼市成交形势呈“量升价跌”，而成交均价更是连续4个月出现下跌。这样的趋势是否会持续，还是“房价降幅有限”？对于购房者来说，现在到底是出手买还是不买？这个哈姆雷特式的命题摆在了大家面前。有网友表示，现在新闻每天都说房价大跌了，是不是买房的时机到了？还是买涨不买跌？求业内人士支招。 
    对此有房地产业内人士表示，当前楼市变化的速度已经超过此前的市场预期，尤其是步入6月以来市场的观望日渐浓郁。在买房与卖房者“胶着”的观望期中，楼市仍然充满不确定因素。
    因此，张家港房产网认为，购房者打算买房时，应该多一些思考，多一些衡量，多一些理性，毕竟理性的房地产市场，不仅包括开发商的理性，也包括购房者的理性，不盲目观望，也不跟风入市，在浮浮沉沉的楼市中有自己的“心中之尺”，不被市场左右。