房价似乎已经危在旦夕 楼市何处是底?
一路高歌猛进的中国房地产市场2014年突遇“崩盘”危机,降价潮、弃房断供、开发商跑路等等发生在2008年的楼市危机不断重新演绎,似乎房价已经危在旦夕。回看楼市,历经半年多的调整,成交量低迷,降价力度渐见加大。即使这样,所有的购房者都有一个疑问,楼市何处是底。
历史总是惊人的相似,2014年中国各地的楼市低迷已成为不争的事实。在这种情况下, 各地地方政府相继推出了一系列刺激楼市消费的优惠政策。日前,随着全国各地相继取消限购政策,9月30日央行和银监会发出《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,《通知》指出,贷款购买首套普通自住房,最低首付30%,利率下限为贷款基准利率的0.7倍,由银行自主确定。拥有一套住房并已结清贷款,可视为首套,即“认贷不认房”。对于2套及以上住房并已结清贷款(张家港贷款 http://www.zjgzf.cn/daikuan/ ),银行可根据借款人偿付能力、信用状况,确定首付比例和贷款利率。
央行高调表态放水救市,堪比2008年的房地产大拯救终于达到了最高潮。对此,张家港房产网购房专家表示,对于“平淡”的 楼市而言,各项救市政策无疑是一剂“强心针”。目前 房价几近探底,而在救市政策强势引导的背景下,楼市应能逐步回升,无论对于自住还是投资类购房客群,都是一个进入市场较好的时期,特别是考虑到长期价格的向上压力,对于购房者来说更是抄底好时机。
“2014年,是我从业5年来,讨论该不该买房最多的一年。”
“2014年,是房价近五年来跌幅最大的一年。”
“2014年,是楼市调整最大的一年。”
“2014年,也是社会各界对房地产最关注的一年。”
“2014年,也是买房抄底最好的一年”
第一,买房抄底要有底线
买房抄底,对于刚需而言应该要有底线。第一,户型要适中,在满足当下的同时,也应该为未来着想;第二,买房不超前消费,房价应该在自己的承受范围之内,房贷最好控制在家庭或者个人收入的30-40%;第三,买房动机要明确,在买房之前一定要弄清楚为什么要买房。
第二,买房时间要确定
买房抄底最佳时机,对于购房者来说应该确定买房时间,比如是上半年还是下半年,一旦确定,切勿瞻前顾后,因为买房抄底只是个概念,没有绝对的时间节点,只要有需求,就是合理的时机。
第三,买房要有决心
对于那些确实需要买房者,已经到了下决心的时候,不要指望可以抄底,更不能期望房价“暴跌”;对于那些投机者,无论房价如何变化,指望通过炒房来进行投机会面临很大风险。
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