部分银行已执行认贷不认房新政 多数银行则表示“肯定会执行” 但利率未现松动

央行认贷不认房新政

　　十一前一天，央行和银监会出台通知，放宽首套房认定标准，即“认贷不认房”，首套房利率最低7折。近两周过去了，苏州各家银行的执行情况如何？记者昨日走访发现，目前招行苏州分行、苏州银行等部分银行已开始执行新政，而多数银行则表示“肯定会执行”，但目前仍在等待上级行下发细则。

　　然而，就市民最为关心的贷款利率，记者调查发现，目前各家银行都与此前没有太大变化，首套房利率普遍上浮10%~15%。有银行人士明确表示，7折利率没有可能。

　　部分银行落实央行房贷新政

　　招行苏州分行表示，该行已在10月1日起就正式落地实施央行房贷新政。“我行对拥有1套住房并结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购房可以按首套房政策执行，认定标准以家庭为单位。”即执行“认贷不认房”。此外，苏州银行也表示，针对家庭结清首套房贷款，再贷款买房的可以按照首套房执行。

　　而国有银行方面，10月9日，建设银行正式发表文，将贯彻落实央行的政策要求，并公布首套房认定细则，不过，该行具体操作“由各地分行掌握”。昨日，建行苏州分行相关人士表示，目前该行正在等省行下发房贷新政的操作细则，才好执行。

　　建行是国有银行中首家支持央行新政的，随后四大行中的其他三大行纷纷宣布执行房贷新政。不过，农行苏州分行负责人昨日也表示，目前暂时未收到上级行的通知。

　　与建行、农行一样，记者发现，邮储、工行等多数银行都表示，肯定会执行房贷新政，但仍在等待细则。

　　房贷利率仍上浮10%~15%

　　央行的通知里同时明确，对于首套自住房贷款，最低首付款比例为30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。房贷利率是购房者最为关心的问题，那么，央行的通知是否会撼动目前市场上普遍上浮的房贷利率？

　　日前记者走访苏州多家银行发现，目前各家银行的贷款利率与上个月相比基本没有变化，首套房利率普遍上浮10%~15%，别说折扣，连基准利率都难觅踪迹。

　　建行苏州分行工作人员介绍，目前该行对首套房贷款执行上浮10%的利率，暂时没有变化；苏州银行方面则表示，目前首套房贷款利率执行的是上浮15%，不过针对合作楼盘也可能有优惠。兴业银行等多家银行均表示，房贷利率教较上个月没有变化。

　　对于首套房利率最低7折，不少银行业人士均表示“基本不可能”。建行苏州分行相关人士称，7折利率比存款利率还低，银行肯定会亏本。而在眼下房贷业务供不应求的情况下，银行不会这么做。

　　小房换大房 首付省三成

　　按照以前“认贷又认房”的规定， 有换房需求的家庭，二套房首付高达六成。而按照房贷新政“认贷不认房”，首套房还清房贷后，二套房可享受3成首付，节省了一半。

　　例如，市民龚女士现在的两居室市价40万元，想换一套总价100万元的商品房。按照原来的政策，即便卖掉房子也凑不齐60万元的首付，但按照房贷新政，则只需要30万元首付。