央行及银监会联合发文的房贷新政已公布半个多月，多数银行首套房执行“认贷不认房”。但在利率优惠方面却并不慷慨。据调查发现，利率优惠排名前十家银行中，皆捆绑了附加条件，多数要求借款者存款、购买理财保险等，而国有银行条件更为严格。

统计数据显示，一线城市中各大银行纷纷下调房贷利率，有13家银行可以提供基准以下折扣利率。其中9折以下优惠利率形同虚设，购房者基本无法获得。

如上海民生银行提供最低8.5折优惠利率，规定客户近三个月内日均金融资产超过500万元，且该500万元金融资产须持续持有6个月以上，否则银行有权调整客户贷款利率。

某银行提供9折利率优惠需满足以下条件的任意一项：买10万元理财产品、6000元保险连买五年、办15万元信用贷、缴贷款额10%保证金。某国有大行分行规定，享9.5折优惠利率要求贷款额在200万元以上。汇丰银行提供9折利率优惠也要求购房者贷款（张家港贷款 http://www.zjgzf.cn/daikuan/ ）额在200万元以上。

专家认为，虽然银行房贷捆绑理财、保险或其他金融产品，涉嫌违规操作。但是，银行出于当前楼市风险偏高、房贷资金偏紧和资金成本收益考虑，不得不做些规避风险的措施。一方面银行通过销售理财、保险，盘活资金。另一方面可以筛选优质客户，降低坏账风险。