来自苏州市住房公积金管理中心的消息，我市将从2014年12月12日起，恢复执行购买中小套型住房的公积金贷款政策：职工家庭首次使用公积金贷款，购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房,且住房总价不超过110万元的,新建住房的贷款最高可以贷到住房总价的80%；存量成套住房(二手房）的贷款最高可以贷到住房总价的70%。也就是说，符合上述条件的职工，买新房最高可以贷到88万元的公积金贷款，买二手房（张家港二手房 http://www.zjgzf.cn/zjg_sale_1/ ）最高可以贷到77万元的公积金贷款。

公积金最高可贷88万

   苏州市住房公积金管理中心人士举例说，以职工小王为例，夫妇俩都正常缴存公积金，而且两人公积金账户上有足够的余额，首次购买88平方米新房、住房总价为106万元，小王付了22万元的首付款，需要贷款84万元。政策恢复前，小王夫妇最高可以公积金贷款（张家港贷款 http://www.zjgzf.cn/daikuan/ ）50万元，还需要组合34万元的商业性个人住房贷款，以贷款20年计算（按现行利率、等额本息方式还款），如果按期正常还清贷款，这34万元的商业贷款共计要支付利息266347.69元。政策恢复后，小王夫妇另外需要贷款的34万元，也可以使用公积金贷款了，如果同样是按期正常还清贷款，那么仅需要支付利息165295.33元，可以节省下101052.36元的利息。

值得注意的是，想要达到88万的最高贷款额，有几个需要满足的条件，首先是以户为单位首次使用公积金贷款，曾使用过现在还清的也不能算首次，但纯商贷使用公积金摊还的，如果买房进行公积金贷款则可以算作首次。其次，要正常缴存达半年以上。第三，公积金账户有足够的余额，即如果想要贷满88万元，夫妻两人的公积金账户余额总计要有8.8万元。第四，要有足够的还款能力。

政策撑腰刚需族买房

据介绍，此次恢复执行中小套型住房公积金贷款政策，是为了继续加大对职工家庭解决基本住房消费需求的支持力度，进一步发挥住房公积金制度的保障作用。按照现行的公积金贷款政策，购买新房最高能贷公积金50万元，二手房35万元，如仍不能满足贷款额度需求，就只有通过组合贷款的方式来解决。政策恢复后，符合条件的职工除了支付一定的购房首付款外，剩余部分全部可通过公积金贷款来解决，这既有效解决了职工购房资金困难，又节省了利息支出。

自2014年10月31日起，我市住房公积金个人住房贷款的借款人在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金的期限，从12个月（含）以上调整为6个月（含）以上，而第二次办理住房公积金个人住房贷款的，首付比例从不低于住房总价的50%调整为不低于住房总价的30%。11月21日晚，央行宣布降息。即日起苏州也正式下调了住房公积金存贷款利率：五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.5%下调至4.25%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.0%下调至3.75%。