买不买房看需求，晚买不如早买

    对自住需求的刚需购房者来说，抄底是投资者的事，刚需买房不需要计算太多，根据自身的实际需求和支付能力，合适就可以出手，不必非得等到最低价。同时，早买比晚买划算，风险也更小一些，因为从一年的营销节奏来看，岁末开发商资金链紧张，亟需回笼资金，所以往往是优惠集中、房价处于低位的时候。当前湘潭楼市信贷政策氛围宽松，房贷利率下降，部分银行还针对首套房贷推出优惠折扣，但利率有下调也会有上调的一天，与其消耗时间期盼不可预知的政策和降价，不如把握这次年底的促销行情，有需求的购房者只要支付能力具备，有合适的房源就可以果断入市。因为好房子不等人，盲目观望等待只会错过更多的好房。

    在当前楼市调整期，大量楼盘集中入市，购房者也更容易挑选到性价比高的好房。不过面对年底一波波促销潮，各大项目和房企的营销花样层出不穷，购房者的心态和选择就显得很重要了，在挑花眼的情况下，购房者还需做出理性地分析和判断。

    一、量力而行，选择合适的购房策略

    无论是放松限贷、还是降息，对大多数人而言，买房仍是一件需要量力而为的事，尤其是刚需阶层，买房的出发点和最终落实只有建立在真实需求和客观条件的基础上才是理性的。比如经济实力不足的首置刚需，按揭购房是最合适的选择，此外，购房策略上不一定要一步到位，可选择从小到大、从二手到新房的分步置业策略；而经济实力较强的改善性购房者，为节省换房成本，买房尽量一步到位，要对户型、学区、环境等诸多购房因素进行仔细考量，尽量选择一处满足家庭需求的理想住宅，避免日后换房之忧。

    二、看清优惠，小心被忽悠

    楼市促销潮到来，买房送面积、送装修、低首付、低总价等成为开发商常用的促销手段，不过这些五花八门的优惠是“馅饼”还是“陷阱”？张家港房产网提醒，购房者不要仅仅因为一些促销宣传就动心，一定要透过现象看清本质，小心被各种优惠花招给忽悠和糊弄，警惕某些开发商期房与实际交付后表里不一、精装房装修标准缩水、赠送面积名不副实、玩复杂的数字游戏等等。购房者一定要实地考察，仔细分析，弄清楚是否是切实的优惠。

    三、楼盘品质是关键

    买房不是买菜那么简单，动辄好几十万，买套住着让人闹心的房子，谁也不愿意当这个冤大头。年底大量低价房源涌入市场，购房者切勿冲着低价入市，而忽视了买房最根本的居住需求。楼盘品质尤其重要，质量上过关才能实现购房者安心居住的愿望。为了买到品质较高的楼盘，购房者还得从报纸、网络等多方渠道了解楼盘（张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ）情况，查看开发商的资质、五证，尽量选择信誉、口碑较好的品牌开发商开发的现房楼盘。

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