现房、期房谁更划算？似乎大多数人都认为买期房划算、便宜，期房等到现房时都涨了好几十个点。但业内人士指出，期房价格上涨很大程度的原因是房价的正常涨幅，同一个区域内，期房的涨幅和现房的涨幅实际上是差不多的。

　　实际上，决定一套房子增值的真正决定因素还是周边的发展规划。拥有良好的发展规划，拥有政府的大力投入，楼盘的价值自然会相应增长。因此，不仅购买期房需要综合考虑区位、交通等各方面因素，选现房同样要讲究位置，选择地段好、升值前景大的现房。

　　首先是资金的时间成本——购现房相当于84折的期房

　　房子的保值和经济收益一直都是广大购房者关心的问题。

　　我们不妨来算这样一笔账。张先生和李先生都是刚需客户，之前都是租房居住。他们各自于今年10月1日以100万元的价格签约购入一套房子，同时按揭，贷款（张家港贷款 ）一致。张先生买的是期房，两年之后交付，李先生买的是现房，签约即可入住。从购房日起直至入住为止，张先生在外租房两年，每月租金2000元，则共需要4.8万元。同时，由于张先生这两年房子没有拿到，所以要考虑机会成本，假设同样的100万元购买银行理财产品，按现行的平均5.5%的回报率计算，则两年后可获得11万元收益。这一进一出，张先生相比较于李先生而言，两年时间将损失15.8万元，总损失占总投入的15.8%。

　　如果同时考虑贷款和存款的资金成本，购买现房相当于在购买同等总价的期房基础上打了84折。即使是为了自住而购房，购房者也会考虑资金的时间成本。这也就解释了同等价位的现房比期房经济性更高。

　　其次是期房风险因素——买现房眼见为实

　　众所周知，现房最直接的好处就是：看得见、摸得着、实实在在；而期房总是与许多“不确定”联系在一起。考虑到当前调整政策下，中小型开发商资金链紧绷，期房存在的逾期交房、工程“烂尾”的隐患逐渐引起购房者的担心，辛辛苦苦一几十年，数代人的积蓄投入进去，然而交房却遥遥无期，维权无果的惨状让人触目惊心。

　　或是买了期房，真的到了房屋呈现在眼前的时候，客户傻了眼，和广告宣传或是想象差别太大，多方维权终究的悲剧数度上演。

　　无论是开发商资金链出现了问题，还是工程审批出现了纰漏，都有可能使购房者最后购房梦成空。而现房可以“一手交钱，一手交房”，让购房者少了更多担心。

　　其次，购房人买期房最大的忧虑还是期房的质量能否像销售人员说的那么好，据报道，在消费者反映的购房问题中，质量与宣传不符的投诉比例占到了房屋投诉的80%。而现房能够实地查看，让客户一目了然。因此，据业内人士透露，敢于做现房的开发商，往往对品牌信誉、建筑品质更有信心。这也从一个侧面反映了为何敢于做现房的品牌开发商更能获得客户的信任和青睐。购房者都纷纷表示：“现房可以看到‘现实’的而非广告中的房子，最大可能地减少了不确定因素，购房者对楼盘（张家港楼盘 ）形态、配套建设、房型设计、面积、周边环境等各方面都有切实的感受和判断。因此购买现房让自己更有安全感。”