购房者心态微变 一直寻觅最佳入市时机
2015年以来,楼市演绎着A面和B面的双重“剧情”,一面是随着中央“救市”发出7年最强音,成交量不断走高,涨价风声再起,一面是房价依然在下行,库存指标居高不下,去化周期长。购房者心态也发生着微妙变化,一些人果断入市,也有些购房者还在等更多的政策和优惠出来,寻觅最佳入市时机。
2次降准、1次降息,二套房首付降2成,2年以上住房转手不再征税,公积金贷款额度提高,加上去年的限购限贷一一松绑,首套房贷利率打折......2015年,楼市政策宽松力度重回2008年。显然,今年楼市遇到了前所未有的政策良机。对于一些购房者来说,此时观望还是出手仍然不知如何选择。虽然目前政策利好叠加,但一些人还是担心房价继续下跌,现在买不如后面买划算,也有人说“最近政策还在调整期,央行刚刚降准,有传闻还要再次下调,政策还不稳定,怕买了享受不到好的政策,所以还是等等再说。”
买了怕亏,不买怕错过好时机,那么,现在房子到底能买吗?业内人士分析,诚然,房地产市场最好的时代已过去,但也还未到最坏的时代。市场分化洗牌正在加速,房企着力于提升产品竞争力,为市场提供更多高性价比的房源。2015年尽管政策多重利好促进市场预期向好,开发商并未盲目涨价。对于自住购房者来说,现在至少是这两年来最好的入市时机。虽然未来不排除还将有更多宽松政策出台,但是市场上去化较好的品质楼盘也仍有涨价的可能。
张家港房产网www.zjgzf.cn 认为,有需求的购房者不妨“见好就收”,在 房价难大跌的环境下,目前很多楼盘推出了比以前更大幅度的优惠,该出手时就出手。否则等房价涨起来,又只能感叹“一年一年又白忙”了。
着手买房时,首先一定要掂量下钱袋,做好详细的购房预算,留足预备资金,然后确定购买多大的房子,最高可接受价位等。
其次要挑对开发商,对于普通购房者,尤其是首次置业者来说,要想心理更踏实,稳妥的方法是选择开发实力较强、信誉和市场口碑较好的品牌开发商,这样也能享受更高品质的物业服务。
最后,买房切忌唯价格是问,对于楼盘的区位地段、交通条件、户型、环境配套等也需综合考虑,查看户型格局是否合理,周边是否有污染源,是否有满足老人居住的配套等,忽略这些考量,不管房子多实惠,最终也不会住得舒心。
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