因此，在买房之前，摸清了开发商及楼盘的底细非常重要，之后市民便可前往售楼处现场洽谈，签订网上合同。

    第一，要认真仔细地阅读广告，了解楼盘的情况

　　张女士计划购买一套价格适中、环境优美、交通方便的房子，便留心房地产的售楼广告。看了很多的广告，经过对比，终于发现一处满意的售楼广告。售楼小姐非常热情，其对楼盘的介绍甚至比广告的宣传更让人满意。张女士很快便与开发商签订了正式的售楼合同。但不久，张女士发现了实际的楼盘（张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ）与广告的宣传、售楼小姐的介绍出入很大。购物中心、交通干线只是很遥远的规划；美丽的公园也只是一个绿化带。

　　在购房过程中，像张女士这样的情况时有发生。相关人士提醒，任何消费者看中一套房子，都不仅仅是相中它的质量、户型，地段、位置及周围环境都是非常重要的因素，购房者有对楼盘整体情况的知情权，这是情理之内、法理之中的事情。因此，在选房前，一定要仔细了解楼盘的情况。

   第二，开发商“底细”要摸清

　　购房者在出手购买之前，要对开发商的综合实力进行考察：开发商之前有没有开发好的项目？售后信誉如何？业主反馈如何？通常开发商的信誉、资金实力、技术实力、规划设计能力等都是对期房质量和购买风险的重要保证，这些都是避免风险的办法，购买之前对开发商的“底细”了解十分必要。另外，要看“五证两书”是否齐全，这是切身关系到开发商是否有能力按时建设、按时交房、允许售卖及置业者置业后办理房屋手续时限等重要事项。

    第三，买学区房先要摸清地段与学校关系

    现在很多市民为了买学区房（张家港学区房）不惜高价，买了房之后，往往因为各种因素，还读不了地段学校。因此，在买学区房之前非常有必要摸清地段与学校关系。